Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

97m2 Nhà Cấp 4 Cách Đ.Nguyễn Ái Quốc 400m P.Tân Hiệp Cũ - 3.4 Tỷ 

Loại hình: Nhà cấp 4

Diện tích: 97m² (5x19,1m, nở hậu)

Kết cấu: 3PN – PK – bếp – WC

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%

Hướng/mặt tiền/lộ giới: đường xe ô tô, khu dân cư hiện hữu

Hiện trạng: nhà ở ngay, có thể nâng cấp

2. Bối cảnh hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (2025), khu vực Tân Hiệp đã điều chỉnh địa giới cấp xã/phường thuộc TP. Biên Hòa (Đồng Nai mới) → thủ tục pháp lý, sang nhượng thực hiện theo đơn vị hành chính mới, không ảnh hưởng quyền sở hữu.

3. Định giá

So sánh: ~35–38 triệu/m² khu Tân Hiệp

Chi phí + thặng dư: phù hợp nhà có sẵn

→ Giá 3,4 tỷ = mức hợp lý, còn biên độ thương lượng

4. Tài chính – vay

Vay 60–70% (~2–2,3 tỷ)

Trả góp ~18–22tr/tháng

→ Phù hợp thu nhập hộ gia đình từ 35–45tr/tháng

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản khu dân cư tốt, nhu cầu ở thực cao

Rủi ro: tăng giá chậm ngắn hạn

Cơ hội: giữ tài sản ổn định, cho thuê tốt

6. Khách hàng phù hợp

Người mua ở: gia đình trẻ, tài chính trung bình

Nhà đầu tư: giữ tài sản, cho thuê, trung–dài hạn

7. Vị trí – tiện ích

Gần chợ, trường học, trục đường chính

Khu dân cư đông, hạ tầng hoàn thiện, di chuyển thuận tiện

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #TânHiệpBiênHòa #NhàCấp4 #BấtĐộngSảnĐồngNai #NhàỞNgay #ĐầuTưAnToàn

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 445