Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

96m2 Đất Cách Đ.Nguyễn Ái Quốc 50m P.Tân Hiệp Cũ - 3.5 Tỷ 

• Loại hình: Đất ở đô thị.

• Diện tích: 4 × 24 m (96 m²).

• Mặt tiền: 4 m – đất vuông vức, phù hợp xây nhà phố hoặc biệt thự mini.

• Đường vào: ô tô vào tận nơi, cách đường Nguyễn Ái Quốc khoảng 50 m.

• Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, quy hoạch đất ở hiện hữu.

• Hiện trạng: đất trống, xây dựng ngay.

• Giá: 3,5 tỷ (thương lượng).

Bối cảnh pháp lý – hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP và Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, các đơn vị cấp xã tại tỉnh Đồng Nai được tổ chức lại nhằm tinh gọn bộ máy và nâng cao quản lý địa phương.

Khu đất thuộc khu vực Tam Hiệp – trung tâm Biên Hòa, khu dân cư ổn định, quy hoạch đất ở đô thị.

Phân tích định giá

Theo các phương pháp định giá đất quy định tại Nghị định về giá đất (so sánh, thu nhập, thặng dư, chi phí, hệ số K, DCF) :

• Giá đất khu Tam Hiệp dao động ~32–40 triệu/m².

• Lô 96 m² → giá hợp lý khoảng 3,1–3,8 tỷ.

→ Mức 3,5 tỷ nằm trong vùng giá thị trường, thanh khoản tốt.

Phân tích tài chính & vay ngân hàng

• Vay 60% (~2,1 tỷ) – trả góp 15 năm.

• Thu nhập khuyến nghị: ≥45–50 triệu/tháng.

• Áp lực dòng tiền ở mức an toàn nếu tỷ lệ vay <65%.

Thị trường – rủi ro – cơ hội

• Tam Hiệp là khu trung tâm lâu đời của Biên Hòa, thanh khoản ổn định.

• Rủi ro ngắn hạn: biến động lãi suất và chu kỳ thị trường.

• Cơ hội trung–dài hạn: tăng giá nhờ hạ tầng đô thị và nhu cầu ở thực cao.

Địa lý & tiện ích

• Gần BigC Đồng Nai, đường Nguyễn Ái Quốc.

• Đối diện khu Phòng Cảnh sát PCCC.

• Bán kính 1–2 km: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.

Khách hàng phù hợp

• Người mua ở: xây nhà phố trung tâm.

• Nhà đầu tư trung hạn: giữ đất 3–5 năm.

• Nhà đầu tư xây dựng: xây nhà cho thuê hoặc bán.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datbienhoa #dattamhiep #batdongsandongnai #datthocu #nhadatbienhoa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 425