Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

94m2 Nhà Cấp 4 Gần Đ.Bùi Trọng Nghĩa 50m P.Trảng Dài - 2 Tỷ

Loại hình: Nhà cấp 4

Diện tích đất: 4,1 x 23m (≈94m²)

Kết cấu: 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 bếp, 1 WC

Pháp lý: Sổ riêng; đất trồng cây lâu năm, quy hoạch đất ở

Đường: Hẻm cụt, rộng ~3m (3 gác), cách đường Bùi Trọng Nghĩa 50m

Hiện trạng: Điện nước riêng, tặng nội thất cơ bản

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025)

Theo Nghị quyết 22/NQ-HĐND tỉnh Đồng Nai và Đề án 379/ĐA-CP, phường Trảng Dài sáp nhập với xã Thiện Tân thành phường Trảng Dài (mới) .

Việc sắp xếp đơn vị hành chính giúp đồng bộ quản lý quy hoạch – cấp phép – thủ tục đất đai theo mô hình chính quyền 2 cấp.

3. Phân tích định giá

So sánh thị trường: Khu vực Bùi Trọng Nghĩa dao động 20–26 triệu/m² đất thổ cư.

Giá chào: ~21,2 triệu/m² (2 tỷ/94m²) – phù hợp mặt bằng hẻm 3m, chưa full thổ cư.

Hệ số K & quy hoạch đất ở: Biên độ tăng giá khi chuyển mục đích rõ ràng.

Phương pháp chi phí: Giá trị nhà hiện hữu ~200–300 triệu.

→ Mức giá hợp lý cho người mua ở hoặc đầu tư trung hạn.

4. Phân tích tài chính – vay ngân hàng

Giá trị vay an toàn: 60–70% (~1,2–1,4 tỷ).

Thu nhập gia đình ≥30–35 triệu/tháng nên vay tối đa 50–60% để tránh áp lực dòng tiền.

Dòng tiền: Nếu khai thác cho thuê ~4–5 triệu/tháng, hỗ trợ một phần lãi vay.

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản khu Trảng Dài duy trì ổn định nhờ dân cư đông, gần KCN.

Rủi ro ngắn hạn: Chưa full thổ cư, cần tính chi phí chuyển mục đích.

Cơ hội trung–dài hạn: Hưởng lợi nâng cấp hạ tầng Biên Hòa – Long Thành; quỹ đất nội ô ngày càng khan hiếm.

6. Khách hàng mục tiêu

Người mua ở tài chính 2–2,5 tỷ.

Nhà đầu tư F0 giữ 2–3 năm, chờ hoàn thiện pháp lý & tăng giá.

Thời điểm mua phù hợp khi thị trường tích lũy, lãi suất ổn định.

7. Đánh giá vị trí – tiện ích

Cách đường Bùi Trọng Nghĩa 50m, gần chợ, trường học, UBND, khu dân cư đông đúc.

Hẻm cụt yên tĩnh, phù hợp gia đình trẻ; không phù hợp xe ô tô lớn.

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa 

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 452