Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

88m2 Đất Góc 2 Mặt Tiền Đ.Bưng Mua P.Trảng Dài - 2.55 Tỷ  

📍 Vị trí: gần ngã tư Quang Thắng, Trảng Dài, Biên Hòa

Loại hình: Đất thổ cư – đất ở đô thị

Diện tích:

• Lô góc: 88.1m² (4.2 x 21) – 2 mặt tiền = 2.55 Tỷ

• Lô thường: 91.3m² (4.4 x 21) – 1 mặt tiền = 2.48 Tỷ 

Kết cấu: đất trống, xây dựng tự do

Pháp lý: sổ riêng từng lô, thổ cư 100%

Đường nhựa: 12m – xe hơi né nhau

Hiện trạng: khu dân cư đông, kinh doanh tốt

💰 Giá:

Lô 1 MT: 2.48 tỷ

Lô góc 2 MT: 2.55 tỷ

👉 Mua 2 lô (9.21m ngang) phù hợp xây biệt thự / đầu tư gộp thửa

📊 Phân tích định giá

So sánh thị trường: khu Bưng Mua – Quang Thắng dao động 27–32tr/m²

Giá hiện tại: ~28–29tr/m² → đúng giá – dễ thanh khoản

Phương pháp thặng dư: phù hợp xây nhà phố/biệt thự mini

Hệ số K khu dân cư hiện hữu: ổn định, ít biến động

💰 Tài chính & vay

Vay 60–70% (~1.5–1.7 tỷ)

Trả góp ~12–15tr/tháng (20 năm)

👉 Phù hợp thu nhập ≥30tr/tháng

✔ Áp lực tài chính thấp – dễ giữ tài sản dài hạn

📈 Thị trường – cơ hội

Trảng Dài: khu dân cư lớn, nhu cầu ở thật cao

Thanh khoản tốt hơn đất vùng ven xa

Biên độ tăng 3–5 năm: 20–35%

⚠️ Rủi ro ngắn hạn: thị trường đi ngang, dòng tiền chậm

🎯 Khách hàng phù hợp

Người mua ở: xây nhà ngay, kinh doanh nhỏ

Nhà đầu tư trung hạn: giữ 2–3 năm

Nhà đầu tư dài hạn: gom 2 lô → tối ưu giá trị

🧭 Tiện ích & hạ tầng

Gần chợ, trường học, khu dân cư hiện hữu

Kết nối nhanh Nguyễn Ái Quốc – trung tâm Biên Hòa

✔ Hạ tầng hoàn chỉnh – không phụ thuộc quy hoạch ảo

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #dattrangdai #datbienhoa #datdongnai #batdongsanbienhoa #dat2matien

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 2076