Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

87m2 Nhà Cấp 4 Cũ Khu Cư Xá Đường P.An Bình - Giá 3.5 Tỷ

Loại hình: Nhà cấp 4 (nhà cũ)

Diện tích đất: 6m × 14,5m = 87m²

Kết cấu: Nhà cấp 4, phù hợp cải tạo hoặc xây mới

Pháp lý: Sổ hồng riêng – full thổ cư – sang tên ngay

Hẻm – lộ giới: Hẻm thông, xe hơi ra vào thoải mái

Hiện trạng: Đang sử dụng ổn định, khu dân cư hiện hữu

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực An Bình đã được sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính và nay thuộc Phường Trấn Biên, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

➡️ Thông tin này không làm thay đổi quyền sử dụng đất, nhưng tăng giá trị pháp lý – nhận diện khu trung tâm hành chính mới trong trung hạn.

3. Phân tích vị trí & tiện ích thực tế

Gần Trung tâm hành chính công mới tỉnh Đồng Nai

Kết nối nhanh BigC Đồng Nai – Ngã tư Vũng Tàu – QL1A

Bán kính tiện ích đầy đủ: chợ, trường học, bệnh viện, dịch vụ dân sinh

👉 Khu vực ở thật tốt, không phải đất đầu cơ xa trung tâm.

4. Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà đất thổ cư hẻm ô tô quanh khu vực dao động 38–45 triệu/m²

Hệ số K & chi phí: Giá 3,5 tỷ ≈ 40,2 triệu/m² – sát giá thị trường thực

Thặng dư: Phù hợp xây mới nhà 2–3 tầng, biên tăng giá còn dư

➡️ Mức giá hợp lý – không “neo giá”, dễ thanh khoản.

5. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá trị tài sản: 3,5 tỷ

Ngân hàng có thể hỗ trợ 60–70% (≈ 2,1–2,4 tỷ)

Phù hợp hộ gia đình thu nhập 30–40 triệu/tháng

➡️ Áp lực dòng tiền vừa phải, an toàn cho người mua ở.

6. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thị trường đi ngang, chọn lọc người mua thật

Trung – dài hạn: Hưởng lợi từ trung tâm hành chính mới & hạ tầng hiện hữu

Rủi ro: Nhà cũ – cần tính chi phí cải tạo/xây mới

➡️ Cơ hội tốt cho người mua ở & nhà đầu tư trung hạn 3–5 năm.

7. Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Mua ở: Nên mua ngay – giá đang “chạm đáy vùng trung tâm”

Đầu tư trung hạn: Mua – cải tạo/xây mới – thoát hàng khi hạ tầng hoàn thiện

Đầu tư dài hạn: Giữ đất thổ cư trung tâm, biên độ tăng bền.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#NhaDatTrấnBiên #NhaDatBienHoa #BatDongSanDongNai #NhaThoCu #SoHongRieng #TrungTamHanhChinh #MuaNhaOBienHoa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.030