Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Tư Vấn Pháp Lý

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

86m2 Nhà 1 Trệt 2 Lầu Mặt Tiền Kinh Doanh P.Quang Vinh Cũ – 6.5 Tỷ

Loại hình: Nhà phố mặt tiền kinh doanh

Diện tích đất: 86m² – đất ở đô thị (thổ cư)

Kết cấu: 1 trệt 2 lầu

Trệt: Phòng khách + bếp + WC

Lầu 1: 2 phòng ngủ + WC + ban công

Lầu 2: 1 phòng ngủ + WC + sân giặt phơi

Móng: Ép cọc bê tông – có thể nâng cấp tối đa 7 tầng

Mặt tiền: Đường 8m, vỉa hè rộng – phù hợp mở shop, văn phòng, spa

Pháp lý: Sổ hồng riêng – đất ở đô thị

2. Bối cảnh hành chính – pháp lý khu vực

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính, phường Quang Vinh (cũ) cùng các phường Bửu Long, Trung Dũng, Thống Nhất, Hiệp Hòa và An Bình được sáp nhập thành phường Trấn Biên – TP Biên Hòa (mới).

Việc sáp nhập giúp đồng bộ quản lý đô thị và hạ tầng trung tâm, tăng khả năng khai thác thương mại cho các tuyến đường nội thành.

3. Phân tích định giá (theo NĐ 71/2024 – sửa đổi 151/2025, 226/2025)

Các phương pháp định giá đất gồm: so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số K.

So sánh thị trường: nhà phố khu trung tâm Biên Hòa dao động 70–85 triệu/m² đất.

Giá trị ước tính: 86m² × ~75 triệu/m² ≈ 6.45 tỷ

Thu nhập kinh doanh: mặt tiền 8m có thể cho thuê 12–18 triệu/tháng.

Chi phí xây dựng tương đương: ~1.2–1.5 tỷ (kết cấu 3 tầng).

➡ Giá chào 6.5 tỷ tương đương 75 triệu/m² đất, phù hợp mặt bằng khu trung tâm.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Tỷ lệ vay an toàn: 50–60% giá trị tài sản

Vay 3.5 tỷ – lãi suất ~9%/năm

Trả gốc + lãi: ~30–35 triệu/tháng

Nếu khai thác kinh doanh hoặc cho thuê:

Thu nhập 12–18 triệu/tháng → giảm áp lực dòng tiền ~40–50%.

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: nhà phố trung tâm Biên Hòa vẫn giao dịch ổn định nhờ mật độ dân cư cao.

Rủi ro ngắn hạn: lãi suất và chu kỳ điều chỉnh thị trường.

Cơ hội trung hạn: đô thị Biên Hòa mở rộng, sáp nhập phường và đầu tư hạ tầng giúp tăng giá trị mặt tiền thương mại.

6. Khách hàng phù hợp

Mua ở kết hợp kinh doanh: shop, văn phòng, spa.

Nhà đầu tư trung hạn (3–5 năm): khai thác cho thuê.

Nhà đầu tư dài hạn: giữ tài sản trung tâm đô thị.

7. Đánh giá vị trí & tiện ích

Khu dân cư hiện hữu, gần chợ, trường học, ngân hàng, trung tâm hành chính Biên Hòa. Hạ tầng hoàn chỉnh, giao thông thuận lợi – phù hợp kinh doanh nhỏ và dịch vụ.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhamatienBienHoa #batdongsanDongNai #nhaokinhanh #dautu2026 #nhapho86m2

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 91