Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

85m2 Đất Cách Chợ P.Trảng Dài 500m - 2.09 Tỷ

1. Thông tin chi tiết

Loại hình: Đất ở đô thị (thổ cư)

Diện tích: 85m² (ngang 5.1m, nở hậu 9.7m – phong thủy tốt)

Pháp lý: Sổ riêng, xây dựng tự do

Đường: Xe hơi vào tận đất

Vị trí: Cách chợ Trảng Dài ~500m, cách ĐH Công Nghệ Đồng Nai ~650m (~2 phút)

Hiện trạng: Đất trống, phù hợp xây ở hoặc đầu tư

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu vực Trảng Dài sáp nhập với xã Thiện Tân → hình thành phường Trảng Dài (mới)

→ Tăng quy mô dân cư, nâng cấp quản lý đô thị → tác động tích cực đến giá đất.

3. Phân tích định giá

Giá bán: ~24.5 triệu/m²

So sánh khu vực: 23–28 triệu/m² (đất hẻm ô tô)

→ Giá đang ở vùng hợp lý – có dư địa tăng

Hệ số K & thị trường: khu dân cư hiện hữu, thanh khoản ổn định

Phù hợp cả đầu tư lẫn ở thật

4. Phân tích tài chính – vay

Vay 60% (~1.25 tỷ) → trả ~9–11 triệu/tháng

Thu nhập khuyến nghị: ≥25 triệu/tháng

→ Áp lực dòng tiền: trung bình – an toàn

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: tốt (gần chợ, trường học)

Rủi ro ngắn hạn: thị trường đang phân hóa

Cơ hội: hưởng lợi từ đô thị hóa + sáp nhập hành chính

6. Khách hàng phù hợp

Mua ở: xây nhà ngay, khu dân cư đông

Đầu tư: giữ 2–4 năm, biên độ tăng 15–25%

→ Thời điểm mua: hiện tại (giá chưa bị đẩy mạnh)

7. Tiện ích & vị trí

Gần chợ, trường học, đại học

Khu dân cư đông, tiện ích đầy đủ, không quy hoạch treo

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa. #datbienhoa #dattrangdai #datdongnai #bandatgiare #dautubatdongsan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 205