83m2 Nhà Gần Giáo Xứ P.Tam Hòa Cũ

Description

83m2 Nhà Gần Giáo Xứ P.Tam Hòa Cũ - 4.38 Tỷ

• Loại hình: Nhà phố ở thực

• Diện tích: 4,2 x 20m (83m²) – nở hậu

• Kết cấu: 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, sân thượng trước sau

• Công năng: 3PN, 2WC, PK, bếp, giếng trời

• Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%

• Hướng: (cập nhật khi xem nhà)

• Mặt tiền – lộ giới: đường ô tô thông, xe ra vào thuận tiện

• Hiện trạng: nhà mới, ở ngay

Vị trí & hành chính:

Thuộc khu Tam Hiệp (mới) – hình thành theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) tại Đồng Nai; gần trường học, chợ, nhà thờ; ra QL1A ~2 phút.

Phân tích định giá:

• So sánh thị trường: nhà cùng phân khúc khu Tam Hiệp ~50–60 triệu/m² → giá đang ở mức hợp lý

• Chi phí xây dựng + đất: biên an toàn tốt

• Thu nhập/cho thuê: 8–10 triệu/tháng → yield ~2–3%

• Hệ số K & thặng dư: dư địa tăng theo hạ tầng nội đô Biên Hòa

• DCF: phù hợp giữ trung hạn

Tài chính – vay:

• Tỷ lệ vay an toàn: ≤60% giá trị (~2.6 tỷ)

• Thu nhập khuyến nghị: ≥35–45 triệu/tháng

• Áp lực dòng tiền: trung bình, phù hợp gia đình trẻ

Thị trường – rủi ro – cơ hội:

• Ngắn hạn: thanh khoản trung bình, phụ thuộc tín dụng

• Trung–dài hạn: hưởng lợi đô thị hóa Biên Hòa, hạ tầng kết nối

• Rủi ro: biến động lãi suất, pháp lý quy hoạch cần kiểm tra kỹ

Khách hàng phù hợp:

• Ở thực: gia đình trẻ, làm việc Biên Hòa – HCM

• Đầu tư: giữ 2–5 năm, ưu tiên dòng tiền ổn định

Hagtag :

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhadatBienHoa #TamHiep #banNha83m2 #soRiengThoCu #dautuBatDongSan

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 279