Hình Ảnh & Pháp Lý
_____________________________
Dịch Vụ Realestat
_____________________________
Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản
_____________________________
75.6m2 Đất Tdc Cách Trường Mầm Non Công Lập P.Long Bình - 2.45 Tỷ
Loại hình: Đất ở tái định cư
Diện tích: 75.6m² (4.2 x 18)
Kết cấu: Đất trống, xây dựng tự do
Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%
Vị trí: Gần Trường Mầm non công lập Long Bình, khu Amata – đường A10
Hướng: Đông Bắc
Mặt tiền – lộ giới: Đường nhựa, vỉa hè, khu bàn cờ thông thoáng
Hiện trạng: Đất đẹp vuông vức, khu dân cư ổn định
Bối cảnh pháp lý – hành chính
Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu vực thuộc phường Long Bình (sau sáp nhập, Đồng Nai), quản lý trực tiếp cấp tỉnh – pháp lý ổn định, dễ giao dịch.
Phân tích định giá
So sánh: Khu Amata – Long Bình dao động 30–35tr/m²
Giá chào: ~32.4tr/m² → phù hợp mặt bằng
Chi phí & hệ số K: Đất TĐC, hạ tầng hoàn chỉnh → hệ số ổn định
→ Định giá hợp lý, không bị “kê giá”
Tài chính & vay
Giá: 2.45 tỷ
Vay 60–70%: ~1.5–1.7 tỷ
Trả góp ~13–17tr/tháng → phù hợp thu nhập hộ gia đình 30–40tr
Thị trường – rủi ro – cơ hội
Thanh khoản khu Long Bình: ổn định, nhu cầu ở thật cao
Rủi ro ngắn hạn: thị trường đi ngang
Cơ hội: hưởng lợi hạ tầng Amata – QL1A – Đồng Khởi
Khách hàng phù hợp
Ở thực: xây nhà ngay, gần trường – KCN
Đầu tư trung hạn: giữ 2–3 năm
→ Thời điểm mua tốt, chưa phải đỉnh giá
Tiện ích – kết nối
Gần trường công, KCN Amata, chợ, trục Đồng Khởi
Di chuyển nhanh QL1A, trung tâm Biên Hòa
Chủ Ký Gửi Hoa Hồng 2% - Cộng Tác Viên Kết Nối
Hagtag :
#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa Mở rộng thêm 100 câu hỏi không trùng lặp
•--------------------------
•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh
•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com
•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp
•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027
•🌐 RID 15.249
