Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

73m2 Nhà 1 Trệt 2 Lầu Khu Gia Viên P.Tân Hiệp - Giá 6.9 Tỷ 

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ, xây dựng kiên cố

Diện tích đất: 5 × 15 m = 73,5 m²

Kết cấu: 1 trệt 2 lầu – Phòng khách, bếp, 4 phòng ngủ, 5 WC, sân thượng

Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, hoàn công đầy đủ

Đường trước nhà: Ô tô tránh nhau, lộ giới rộng, khu dân cư cán bộ – an ninh

Hiện trạng: Nhà ở tốt, vào ở ngay

2) Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tại Đồng Nai, phường Tam Hiệp (TP. Biên Hòa) giữ nguyên tên gọi sau rà soát sáp nhập. Thông tin địa chỉ pháp lý ổn định, thuận lợi giao dịch, vay vốn và sang tên.

3) Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà tương đương khu Gia Viên 70–80 m² đang giao dịch 6,8–7,5 tỷ.

Chi phí: Giá đất khu vực + chi phí xây dựng hoàn công cho mức 6,6–7,0 tỷ.

Thu nhập/DCF: Khả năng cho thuê 20–25 triệu/tháng → suất sinh lời ổn định 3–4%/năm (chưa tính tăng giá).

Hệ số K & thặng dư: Phù hợp khung giá và mặt bằng dân cư hiện hữu.

➡ Mức 6,9 tỷ là hợp lý – cạnh tranh.

4) Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Tỷ lệ vay an toàn: 50–65% (≈ 3,4–4,5 tỷ)

Dòng tiền: Trả góp phù hợp hộ gia đình thu nhập ổn định; có thể bù bằng cho thuê từng phòng/sàn.

Ưu điểm: Hồ sơ hoàn công giúp giải ngân nhanh.

5) Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc; cần giá đúng.

Trung–dài hạn: Hưởng lợi hạ tầng Biên Hòa, tiện ích y tế – giáo dục dày đặc; khu ở thực bền vững.

Rủi ro: Biến động lãi suất; đã được giảm thiểu nhờ pháp lý sạch và nhu cầu ở thật.

6) Phân khúc khách hàng & thời điểm

Mua ở: Gia đình nhiều thế hệ, cán bộ, chuyên gia.

Đầu tư: Giữ 2–3 năm hoặc khai thác cho thuê ngay.

Thời điểm: Mua khi giá đang “đúng nhịp”, dễ thương lượng.

7) Địa lý & tiện ích (thực tế)

Gần BV Nhi Đồng Nai, BV Đa khoa Đồng Nai, chợ, trường các cấp; kết nối nhanh trục trung tâm TP. Biên Hòa.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#NhaTamHiep #BienHoa #NhaSoHongRieng #GiaVien #BatDongSanDongNai

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 14.938