Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

72m2 Nhà KDC D2D Đường N12 P.Thống Nhất - Giá 6.8 Tỷ 

Đơn vị hành chính mới: Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), phường Thống Nhất (cũ) đã sáp nhập cùng nhiều phường trung tâm, tên mới: phường Trấn Biên.

1️⃣ Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Nhà phố 1 trệt 2 lầu

Diện tích đất: 72 m² (vuông vức)

Kết cấu: Trệt – 2 lầu, 3 phòng ngủ (không có PN tầng trệt)

Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ

Đường: Nhựa lớn, 2 ô tô né nhau, có vỉa hè – phù hợp ở & kinh doanh

Hiện trạng: Nhà mới, xách vali vào ở ngay

2️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà cùng trục N12 & D2D diện tích tương đương đang chào 7,0–7,4 tỷ

Chi phí thay thế: Giá xây mới + đất khu D2D hiện cao hơn mức chào

Hệ số K & thu nhập: Khu trung tâm, thanh khoản ổn; tiềm năng cho thuê/kinh doanh tốt

👉 Giá chào hợp lý: 6,8 tỷ (còn thương lượng) → dư địa tăng giá rõ trong 12–36 tháng

3️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Tỷ lệ vay an toàn: 60–70%

Vay dự kiến: ~4,0–4,5 tỷ

Áp lực dòng tiền: Phù hợp gia đình có thu nhập ổn định; có thể bù lãi từ kinh doanh/cho thuê

4️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thị trường chọn lọc, giá không tăng nóng

Trung–dài hạn: Lợi thế đổi tên phường Trấn Biên, trung tâm hành chính – thương mại mới

Rủi ro: Phụ thuộc sức mua chung; cần chọn thời điểm thoát hàng phù hợp

5️⃣ Khách hàng mục tiêu

Mua ở: Gia đình trẻ, chuyên gia làm việc trung tâm

Đầu tư: Trung–dài hạn (2–5 năm); có thể khai thác kinh doanh ngay

Thời điểm mua: Hiện tại là vùng giá tốt; thoát hàng khi hạ tầng – thương mại hoàn thiện

6️⃣ Tiện ích & địa lý

Bán kính gần trường học, siêu thị, ngân hàng, trục kết nối trung tâm

Khu dân cư quy hoạch đồng bộ, an ninh, dân trí cao

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#NhaPhoD2D #DuongN12 #TranBien #BienHoa #BatDongSanDongNai #NhaPhoTrungTam

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 06