Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

71m2 Nhà Gần Chợ Nhỏ P.Tân Hiệp Cũ - 3.68 Tỷ

1. Thông tin chi tiết

Loại hình: Nhà phố thổ cư

Diện tích: 4 x 15m (≈71m²)

Kết cấu: Sân ô tô – PK – Bếp – 3PN – 2WC – giếng trời – ban công

Pháp lý: Sổ riêng, hoàn công đầy đủ

Đường: Ô tô 7 chỗ né nhau, thông thoáng

Hiện trạng: Nhà đẹp, tặng full nội thất – vào ở ngay

2. Bối cảnh hành chính – pháp lý

Theo Đề án 379/ĐA-CP (2025), khu vực Tân Hiệp – Tam Hiệp – Tân Mai – Bình Đa đã sáp nhập thành phường Tam Hiệp (mới)

→ Giá trị khu vực được “reset hành chính”, tiềm năng tăng giá theo quy hoạch đô thị trung tâm Biên Hòa.

3. Phân tích định giá

So sánh thị trường: Nhà tương đương 3.7–4.1 tỷ

Giá hiện tại: ≈51–52 triệu/m² đất → thấp hơn mặt bằng

Chi phí xây dựng + đất: hợp lý

→ Định giá dư địa tăng 5–12%/2 năm

4. Tài chính – vay ngân hàng

Vốn tự có khuyến nghị: ≥30% (~1.1 tỷ)

Vay ~2.5 tỷ → trả ~18–22 triệu/tháng

→ Phù hợp hộ gia đình thu nhập ≥40 triệu/tháng

5. Thị trường – cơ hội – rủi ro

Thanh khoản: khu dân cư hiện hữu → dễ mua bán

Chu kỳ: đang vùng tích lũy

Rủi ro: tăng giá chậm ngắn hạn

Cơ hội: hưởng lợi hạ tầng + sáp nhập hành chính

6. Khách hàng phù hợp

Mua ở: gia đình trẻ, làm việc Biên Hòa – HCM

Đầu tư: giữ trung hạn 2–4 năm

→ Thời điểm tốt: giai đoạn thị trường còn “lặng sóng”

7. Vị trí & tiện ích

Gần chợ, trường học, khu dân cư đông

Di chuyển nhanh về trung tâm Biên Hòa

→ Giá trị thật – không phụ thuộc “dự án ảo”

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhadatbienhoa #tamhiep #nhapho3pn #batdongsandongnai #nhadepgiatot

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 2076