Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

70m2 Nhà Gần Ajinomoto Biên Hoà P.An Bình - 2 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích đất: 70m² (thổ cư 100%)

Kết cấu: 1 trệt – 2 phòng ngủ, công năng ở đủ cho gia đình nhỏ

Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên ngay

Hẻm: Hẻm thông, trước nhà 2 xe máy tránh nhau; cách ~15m ra đường xe ba gác

Hiện trạng: Đang cho thuê 5 triệu/tháng (dòng tiền sẵn)

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Đồng Nai:

Phường An Bình – TP. Biên Hòa không thuộc diện sáp nhập, tiếp tục giữ nguyên tên gọi và ranh giới hành chính.

➡️ Tính ổn định pháp lý cao, thuận lợi giao dịch – đăng bộ – thế chấp.

3️⃣ Phân tích định giá

So sánh thị trường: Nhà thổ cư An Bình khu gần KCN, hẻm thông: ~28–32 triệu/m² đất

Phương pháp thu nhập: 5 triệu/tháng ≈ 60 triệu/năm → suất sinh lời ~3%/năm (chưa tính tăng giá)

Chi phí & hệ số K: Giá 2 tỷ phù hợp mặt bằng, không “neo” cao

➡️ Giá hợp lý cho ở thực + giữ tiền an toàn

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá 2 tỷ, có thể vay 60–70% (~1,2–1,4 tỷ)

Trả góp 10–15 năm, dòng tiền cho thuê hỗ trợ một phần lãi

Áp lực tài chính thấp – trung bình, phù hợp người mua ở lần đầu

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản ổn định, không sốt ảo

Rủi ro: Hẻm nhỏ – không phù hợp kinh doanh lớn

Trung–dài hạn: Hưởng lợi từ khu công nghiệp Biên Hòa, nhu cầu thuê ở thực cao

6️⃣ Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Mua ở: Nên mua ngay khi tài chính vừa tầm

Nhà đầu tư giữ tài sản: Giữ 3–5 năm, ưu tiên cho thuê ổn định

Thoát hàng: Khi giá khu vực tăng theo chu kỳ hồi phục chung

7️⃣ Địa lý & tiện ích thực tế

Gần Ajinomoto Biên Hòa, khu dân cư hiện hữu

Bán kính ngắn ra chợ, trường học, trục giao thông nội khu

Phù hợp sinh hoạt, làm việc tại KCN – không thổi phồng hạ tầng

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#nhaAnBinh #nhadatBienHoa #ganAjinomoto #thonhacu #batdongsandongnai

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.073 -  03