Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

60m2 Nhà Cách Phố Đôi Garden 300m P.Bửu Hòa - Giá 2.68 Tỷ  

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích đất: 60m² (ngang 4m)

Diện tích sử dụng: ~120m²

Kết cấu: 1 trệt 1 lầu; 3 PN, 2 WC; sân trong 3m thoáng sáng

Hướng – mặt tiền – lộ giới: Đường khu dân cư hiện hữu, xe máy/ô tô nhỏ tiếp cận thuận lợi

Hiện trạng: Nhà ở ổn định, dọn vào ở ngay

Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư, hoàn công đầy đủ

2) Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), phường Bửu Hòa (TP. Biên Hòa cũ) đã sáp nhập cùng Tân Hạnh – Hóa An – Tân Vạn để hình thành phường Biên Hòa (mới).

→ Hồ sơ pháp lý vẫn hợp lệ; địa chỉ hành chính sẽ cập nhật theo phường Biên Hòa (mới) khi giao dịch.

3) Phân tích định giá

So sánh thị trường: Nhà riêng 55–65m² khu Bửu Hòa/Biên Hòa (mới) đang chào 2,6–3,0 tỷ tùy hẻm – hoàn công.

Chi phí: Giá trị xây dựng + đất thổ cư hoàn công tương xứng mức giá chào.

Thu nhập/DCF: Cho thuê 7–9 triệu/tháng ⇒ suất sinh lời 3–4%/năm (ổn định).

Hệ số K – thặng dư: Phù hợp phân khúc ở thực; dư địa tăng giá theo hạ tầng khu trung tâm.

→ Mức 2,68 tỷ là cạnh tranh, còn thương lượng cho khách thiện chí.

4) Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Vay an toàn: 50–60% giá trị (1,3–1,6 tỷ).

Trả góp 20 năm: ~13–16 triệu/tháng (lãi suất phổ biến).

Áp lực dòng tiền: Phù hợp hộ gia đình thu nhập từ 25–30 triệu/tháng trở lên.

5) Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc; ưu tiên nhà hoàn công, pháp lý sạch.

Trung–dài hạn: Lợi thế trung tâm, tiện ích hiện hữu; hưởng lợi sáp nhập hành chính.

Rủi ro: Biến động lãi suất; cần đàm phán giá tốt.

6) Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Mua ở: Gia đình đông người, cần tiện ích gần (trạm y tế, chợ, trường).

Đầu tư: Trung hạn 2–4 năm; thoát hàng khi mặt bằng giá khu trung tâm tăng.

7) Địa lý & tiện ích

Vị trí: Cách Phố Đôi Garden ~30m, ngay Trạm Y tế; dân cư ổn định, an ninh.

Tiện ích: Chợ – trường – dịch vụ bán kính gần; giao thông thuận tiện.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#NhaRiengBienHoa #BuuHoa #SoHongRieng #HoanCong #NhaOGanTramYTe

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 248