Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

60m2 Nhà Cách Đ.Bùi Hữu Nghĩa 200m P.Tân Vạn Cũ - 2.65 Tỷ

Loại hình: Nhà phố

Diện tích: 5.5 x 11 = 60m² | DTSD: 117.3m²

Kết cấu: sân xe, phòng khách, bếp, 3PN, 2WC, phòng thờ, SHC, ban công

Pháp lý: Sổ riêng, hoàn công đầy đủ

Vị trí: cách đường Bùi Hữu Nghĩa ~200m, hẻm thông

Hiện trạng: nhà mới, vào ở ngay

2. Pháp lý – hành chính (mới 2025)

Khu vực thuộc phường Tân Vạn (cũ), nay sáp nhập cùng Hóa An – Bửu Hòa – Tân Hạnh thành phường Biên Hòa theo Đề án 379/ĐA-CP → giá trị hành chính & nhận diện khu vực tăng rõ.

3. Định giá nhanh

So sánh: nhà khu Tân Vạn cũ dao động 40–50tr/m²

Giá bán ~44tr/m² → hợp lý, không bị “đẩy sóng”

Chi phí xây dựng ~700–800tr → giá đất thực ~1.8 tỷ

→ Biên an toàn tốt

4. Tài chính – vay

Vay 70% (~1.85 tỷ) → trả ~14–16tr/tháng

Thu nhập đề xuất ≥35tr/tháng

→ Áp lực tài chính ở mức an toàn trung bình

5. Thị trường – cơ hội

Thanh khoản khu Bùi Hữu Nghĩa ổn định, nhu cầu ở thật cao

Rủi ro: tăng giá chậm ngắn hạn

Cơ hội: hưởng lợi nâng cấp đô thị & đổi tên phường

6. Khách phù hợp

Mua ở: gia đình trẻ, tài chính 1–2 tỷ vốn tự có

Đầu tư: giữ 2–4 năm, ưu tiên dòng tiền ổn định

7. Tiện ích – vị trí

Gần trục Bùi Hữu Nghĩa, kết nối nhanh trung tâm Biên Hòa, chợ – trường học đầy đủ, khu dân cư hiện hữu.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhabienhoa #tanvan #nhadatdongnai #nhapho #batdongsanbienhoa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 478