Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

55m2 Nhà Lầu Mặt Tiền Đ.Nguyễn Thành Đồng P.Quyết Thắng - 5.4 Tỷ

(thương lượng chính chủ) – Hỗ trợ vay ngân hàng

Loại hình: Nhà phố mặt tiền kinh doanh

Diện tích đất: 4 × 14m = 55m² | DT sử dụng: ~104m²

Kết cấu: 1 trệt 1 lầu – Phòng khách, bếp, 3PN, 2WC, ban công thoáng

Hướng: Đông Nam

Đường trước nhà: Lộ giới 10m, vỉa hè ~4m

Hiện trạng: Nhà mới, nội thất đầy đủ – tặng toàn bộ nội thất

Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, hoàn công đầy đủ

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Đồng Nai:

Khu vực phường Quyết Thắng (cũ) đã được sáp nhập và điều chỉnh tên hành chính mới theo phương án được Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua.

Lưu ý: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý, không bắt buộc chỉnh lý ngay; chỉ cập nhật khi phát sinh giao dịch.

3️⃣ Phân tích định giá đa phương pháp

So sánh thị trường: Nhà mặt tiền tương đương khu D2D – Nguyễn Ái Quốc: 100–120 triệu/m² đất.

Chi phí: Giá trị xây dựng + nội thất ~1,2–1,4 tỷ.

Thu nhập: Khả năng cho thuê tầng trệt kinh doanh 12–18 triệu/tháng.

Hệ số K & DCF: Mặt tiền trục kết nối khu dân cư lớn → hệ số tăng trưởng ổn định 6–8%/năm.

➡️ Giá chào 5,4 tỷ được xem là “vùng giá tốt” so với mặt bằng khu vực.

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá trị vay an toàn: 60–70% (~3,2–3,7 tỷ)

Trả góp 15–20 năm: ~28–32 triệu/tháng (lãi suất ưu đãi ban đầu)

Phù hợp: Hộ gia đình thu nhập từ 40–45 triệu/tháng trở lên

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản chưa bùng nổ mạnh, cần chọn đúng giá.

Trung–dài hạn: Hưởng lợi từ hạ tầng Biên Hòa mở rộng, trục dân cư D2D hoàn chỉnh.

Rủi ro: Lãi suất biến động; khuyến nghị giữ đòn bẩy ở mức an toàn.

6️⃣ Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Mua ở: Gia đình trẻ, cần nhà mới – vị trí trung tâm.

Đầu tư trung hạn (3–5 năm): Giữ tài sản – khai thác cho thuê – chờ tăng giá.

Thời điểm mua: Hiện tại (giá mềm) | Thoát hàng: Khi thị trường phục hồi chu kỳ sau.

7️⃣ Địa lý & tiện ích

Trục Nguyễn Thành Đồng kết nối Hà Huy Giáp – KDC D2D

Gần trường học, chợ, ngân hàng, trung tâm hành chính – khu vực ở thật, kinh doanh thật

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#NhàMặtTiềnBiênHòa #BĐSĐồngNai #NhàPhốD2D #ĐầuTưAnToàn #NhàỞThực

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279