Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

55.2m2 Nhà 1 Trệt 1 Gác Đúc Kiên Cố P.Quang Vinh - Giá 2.4 Tỷ

1) Thông tin chi tiết tài sản

Loại hình: Nhà phố xây dựng kiên cố

Diện tích đất: 14m × 4m = 55,2m² | DTXD: ~90m²

Kết cấu: 1 trệt + 1 gác đúc thật, bền vững

Công năng: Sân xe rộng, 3 PN – 2 WC, phòng thờ riêng, ban công 2 mặt thoáng

Hướng: Tây Bắc

Mặt tiền – lộ giới: Đường ô tô nhỏ ra vào thoải mái

Pháp lý: Sổ hồng riêng – full thổ cư – hoàn công đầy đủ

Hiện trạng: Nhà mới, ở ngay

2) Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), phường Quang Vinh đã sáp nhập cùng Bửu Long – Trung Dũng – Thống Nhất – Hiệp Hòa – An Bình để hình thành Phường Trấn Biên.

➡️ Giấy tờ hợp lệ, tên đơn vị hành chính mới đã được thống nhất, thuận lợi giao dịch – vay – sang tên.

3) Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà cùng phân khúc 50–60m² khu trung tâm Biên Hòa đang 2,3–2,7 tỷ.

Chi phí: Giá trị đất trung tâm + chi phí xây dựng đúc thật → mức 2,4 tỷ hợp lý.

Thu nhập: Khai thác cho thuê 5–10 triệu/tháng (nhà ở gia đình).

Hệ số K & DCF: Khu trung tâm, pháp lý sạch → biên an toàn tốt cho trung–dài hạn.

→ Định giá mục tiêu: 2,35–2,5 tỷ.

4) Tài chính & vay ngân hàng

Vay an toàn: 60–70% giá trị (1,4–1,7 tỷ)

Dòng tiền: Trả góp ~14–18 triệu/tháng (lãi suất phổ biến hiện nay)

Phù hợp: Gia đình trẻ/nhà đầu tư vốn trung bình.

5) Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc, cần giá hợp lý.

Trung–dài hạn: Lợi thế trung tâm Trấn Biên, nhu cầu ở thật cao.

Rủi ro: Biến động lãi suất; giảm thiểu nhờ pháp lý chuẩn & vị trí thật.

6) Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Mua ở: Vào ở ngay, ổn định lâu dài.

Đầu tư trung hạn (3–5 năm): Mua hiện tại – thoát khi thị trường phục hồi.

7) Địa lý & tiện ích

Gần Chợ Biên Hòa, nhà thờ Hoa Lư; trường học – siêu thị – ngân hàng trong bán kính ngắn.

Khu dân cư hiện hữu, an ninh, hàng xóm thân thiện.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat #nguyenducminh #nhadatcotat #bannhatrangbienhoa #bannhaquanvinh #bannhaphuongtranbien #bannhagiarequan9 #bannhaoto

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 3032