Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

49m2 Nhà Góc 2 Mặt Tiền Cách Nguyễn Tri Phương 100m P.Bửu Hòa - Giá 2.2 Tỷ

1. Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích đất: 49m² | Diện tích sàn: ~100m²

Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, đúc kiên cố

Công năng: Sân để xe – Phòng khách – Bếp – 3PN – 2WC – sân thoáng

Vị trí: Nhà góc 2 mặt tiền, đường ô tô thông; cách trục Nguyễn Tri Phương ~100m

Hiện trạng: Hoàn thiện, vào ở ngay; phù hợp ở kết hợp kinh doanh nhỏ (spa, nail, VP)

Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và các nghị quyết liên quan, phường Bửu Hòa đã sáp nhập cùng Tân Hạnh – Hóa An – Tân Vạn để hình thành PHƯỜNG BIÊN HÒA (MỚI).

➡️ Tài sản hiện nay thuộc đơn vị hành chính mới, thuận lợi cho quản lý đất đai 2 cấp, hồ sơ pháp lý thống nhất, minh bạch khi giao dịch.

3. Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà góc, 2 MT, bán kính <200m trục Nguyễn Tri Phương hiện giao dịch cao hơn nhà 1 MT từ 10–18%.

Thu nhập: Khai thác kinh doanh nhỏ/cho thuê tầng trệt 6–8 triệu/tháng → hỗ trợ dòng tiền.

Chi phí: Giá xây dựng mới ~6–6,5 triệu/m² sàn; giá chào 2,2 tỷ ở mức hợp lý so với giá trị đất + công trình.

Hệ số K & thặng dư: Vị trí góc – hẻm ô tô thông tạo biên an toàn giá trong chu kỳ hồi phục.

👉 Định giá phù hợp mua ở và đầu tư giữ trung hạn.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Tỷ lệ vay an toàn: 50–60% (1,1–1,3 tỷ)

Áp lực dòng tiền: Trả góp ~12–15 triệu/tháng (tuỳ ngân hàng/kỳ hạn)

Khuyến nghị: Gia đình thu nhập từ 30 triệu/tháng trở lên; nhà đầu tư có sẵn 40–50% vốn tự có.

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản cải thiện nhưng chọn lọc; cần ưu tiên pháp lý sạch, vị trí thật.

Trung–dài hạn: Lợi thế phường Biên Hòa (mới), hạ tầng hiện hữu, nhu cầu ở thực cao → dư địa tăng giá ổn định.

Rủi ro: Biến động lãi suất; cần tối ưu đòn bẩy.

6. Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Mua ở: Phù hợp an cư, kinh doanh tại nhà.

Đầu tư: Giữ 2–4 năm; thoát hàng khi mặt bằng giá khu vực điều chỉnh tăng theo chu kỳ.

7. Địa lý & tiện ích

Khu dân cư hiện hữu, kết nối nhanh trục chính, chợ – trường – dịch vụ bán kính gần; không thổi phồng quy hoạch.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#nhabienhoa #nhagoc2mat #phuongbienhoa #batdongsandongnai #nhagiaotot #nhaoketkinhdoanh

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 844