Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

483.9m2 Đất Cách QL1A 300m Hưng Thịnh Trảng Bom - Giá 3 Tỷ 

1. Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Đất thổ cư

Diện tích: 483,9m² (15m × 31m)

Pháp lý: Sổ riêng, 100m² thổ cư, sang tên ngay

Hướng: Đông

Đường: Xe hơi vào tận đất

Hiện trạng: Đất bằng phẳng, đang để trống, dễ xây dựng – tách thửa theo quy định

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu đất thuộc xã Hưng Thịnh (mới) – hình thành từ sáp nhập Đông Hòa, Tây Hòa, Trung Hòa và Hưng Thịnh (cũ), huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

→ Tên hành chính ổn định, đồng bộ hồ sơ pháp lý, thuận lợi cho giao dịch và quản lý lâu dài.

3. Phân tích vị trí & tiện ích thực

Cách QL1A ~300m

Gần đường Song Thao – Bàu Hàm ~200m

Trường THCS Nguyễn Thượng Hiền ~500m

UBND xã ~700m

Nhà thờ Thanh Bình ~1km

Khu dân cư hiện hữu, mật độ vừa phải, không phải đất treo – không nằm quy hoạch mở đường lớn.

4. Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Đất cùng khu vực, diện tích lớn, đường ô tô giá dao động 6,5 – 7,2 triệu/m²

Hệ số K & chi phí: Phù hợp mặt bằng giá đất nông thôn ven trục QL1A

Giá chào 3 tỷ (~6,2 triệu/m²): Thấp hơn trung bình khu vực → biên an toàn tốt

5. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá 3 tỷ → Vay tối đa 60–70% nếu chuyển thêm thổ cư

Áp lực dòng tiền thấp, phù hợp nhà đầu tư vốn trung bình hoặc người mua ở kết hợp tích lũy

6. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản vừa, cần thời gian chờ

Trung – dài hạn (3–5 năm): Hưởng lợi từ QL1A, phát triển dân cư Trảng Bom – Bàu Hàm

Rủi ro: Diện tích lớn, cần chiến lược giữ đất hoặc tách thửa đúng thời điểm

7. Phân khúc khách hàng phù hợp

Người mua ở: Xây nhà vườn, ở lâu dài

Nhà đầu tư trung – dài hạn: Mua giữ, chờ hạ tầng – dân cư tăng

Thời điểm mua: Hiện tại (giá còn mềm)

Thoát hàng: Khi khu vực hoàn thiện dân cư, tăng thổ cư

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 11.745