Description

1.Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Tư Vấn Pháp Lý

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

380.5m2 Đất Biệt Thự Đ.Đặng Văn Trơn 300m P.Hiệp Hoà – 9.5 Tỷ

Loại hình: Đất biệt thự

Diện tích: 380.5m² (13×30m)

Pháp lý: Sổ riêng – 250m² thổ cư, còn lại đất sạch

Hướng: Bắc

Đường: Xe hơi thông, khu dân cư hiện hữu

Vị trí: Đường Đặng Văn Trơn, P. Hiệp Hòa, TP. Biên Hòa, Đồng Nai

Hiện trạng: Đất trống, phù hợp xây biệt thự hoặc đầu tư giữ tài sản

Vị trí – tiện ích

300m ra trục Đặng Văn Trơn

450m đến THPT Nam Hà

650m đến AEON Mall Biên Hòa

Gần khu đô thị Cù Lao Hiệp Hòa, trung tâm Biên Hòa

Kết nối nhanh Vành Đai 3 – TP.HCM – Nhơn Trạch – Bình Dương

Bối cảnh hành chính – pháp lý

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính, nhiều khu vực tại Đồng Nai được điều chỉnh, sáp nhập để tinh gọn bộ máy quản lý địa phương . Điều này giúp đồng bộ quy hoạch đô thị và tăng hiệu quả quản lý đất đai.

Phân tích định giá

Theo khung định giá đất hiện hành (NĐ 71/2024 và các văn bản sửa đổi) giá đất được xác định qua nhiều phương pháp như so sánh thị trường, thu nhập, thặng dư và chi phí .

Giá chào: ~25 triệu/m²

So sánh khu vực Hiệp Hòa: 24–32 triệu/m²

→ Mức giá hiện tại nằm vùng trung bình thị trường, phù hợp mua ở hoặc tích lũy.

Phân tích tài chính – vay ngân hàng

Giá trị tài sản: 9.5 tỷ

Vay 50–60% (~4.5–5.5 tỷ)

Thu nhập hộ gia đình khuyến nghị: ≥120–150 triệu/tháng

→ Áp lực dòng tiền ở mức an toàn nếu đầu tư trung hạn.

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản khu Hiệp Hòa tăng nhờ quy hoạch đô thị và trung tâm thương mại.

Rủi ro ngắn hạn: biến động chu kỳ thị trường và tín dụng.

Cơ hội trung dài hạn: tăng giá khi hạ tầng và đô thị hóa hoàn thiện.

Khách hàng phù hợp

Người mua ở: xây biệt thự ven sông, môi trường yên tĩnh.

Nhà đầu tư trung hạn (3–5 năm): đón sóng quy hoạch đô thị Cù Lao Hiệp Hòa.

Nhà đầu tư dài hạn: tích lũy quỹ đất trung tâm Biên Hòa.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datnenBienHoa #datbietthuHiepHoa #batdongsanDongNai #dautuDatNen #AEONBienHoa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 335