Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

260m2 Nhà 2 Gian Kp1 P.Long Bình Tân - 9 Tỷ

1️⃣ Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ, 2 gian độc lập

Diện tích đất: 10m × 26m = 260m²

Thổ cư: 200m²

Kết cấu:

01 nhà cấp 4 + 01 nhà trệt 1 lầu

Phòng khách, 4 phòng ngủ, phòng thờ, bếp, 2 WC

Sân đậu ô tô rộng

Pháp lý: Sổ hồng riêng từng thửa, hoàn công đầy đủ

Đường trước nhà: Ô tô né nhau, lộ giới thực tế > 6m

Hiện trạng: Nhà đang sử dụng tốt, ở ngay hoặc khai thác cho thuê

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tại tỉnh Đồng Nai:

Khu vực phường Long Bình Tân (TP. Biên Hòa) tiếp tục được giữ ổn định ranh giới, tên gọi phường Long Bình Tân (mới).

Hồ sơ pháp lý đất đai không phải điều chỉnh lại sổ, chỉ cập nhật thông tin hành chính khi phát sinh giao dịch theo quy định.

→ An toàn pháp lý – không rủi ro chuyển tiếp.

3️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà đất cùng trục đường, diện tích lớn tại Long Bình Tân đang dao động 32–38 triệu/m² đất.

Chi phí: Giá trị đất chiếm phần lớn; tài sản trên đất còn khai thác tốt, giảm áp lực tái đầu tư.

Thu nhập: Phù hợp chia 2 gian cho thuê hộ gia đình/kết hợp ở – cho thuê.

Hệ số K & DCF: Mặt tiền đường ô tô, diện tích lớn → hệ số thanh khoản cao trong trung – dài hạn.

➡️ Mức 9 tỷ là vùng giá hợp lý, chưa phản ánh đầy đủ giá trị đất.

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Ngân hàng hỗ trợ vay 60–70% giá trị tài sản (tùy hồ sơ).

Với khoản vay ~5–6 tỷ: áp lực dòng tiền phù hợp hộ gia đình thu nhập ổn định hoặc nhà đầu tư có sẵn dòng tiền.

Khai thác cho thuê giúp bù 30–40% chi phí lãi vay.

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc, ưu tiên tài sản pháp lý sạch – diện tích lớn.

Trung & dài hạn: Hưởng lợi từ đô thị hóa Biên Hòa – nhu cầu nhà ở thực cao.

Rủi ro: Phù hợp người mua có tầm nhìn > 2 năm; không dành cho lướt sóng ngắn hạn.

6️⃣ Khách hàng mục tiêu & chiến lược mua

Người mua ở: Gia đình nhiều thế hệ, cần không gian rộng – đường ô tô.

Nhà đầu tư trung/dài hạn: Mua tích sản, chờ tăng giá đất, khai thác cho thuê ổn định.

Thời điểm mua: Giai đoạn thị trường đang “lọc hàng”, đàm phán tốt.

7️⃣ Địa lý & tiện ích

Khu dân cư hiện hữu, an ninh ổn định.

Kết nối nhanh trung tâm Biên Hòa, KCN, trường học, chợ – tiện ích thực tế, không thổi phồng.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#LongBinhTan #NhaDatBienHoa #Nha2Gian #BatDongSanDongNai #NhaSoRieng #DauTuAnToan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 445