Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

250m2 Đất Cách Ql1a Tây Hòa 05 Trảng Bom 1km - 2.25 Tỷ

Thông tin tài sản

Loại hình: Đất ở nông thôn (ONT)

Diện tích: 250m² (10m × 25m)

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 160m²

Hướng: Đông

Đường: Hẻm xe hơi tới đất, hẻm cụt (riêng tư – an ninh)

Vị trí: Cách QL1A ~1km, đối diện Nhà thờ Lộc Hòa – khu Tây Hòa

Hiện trạng: Đất trống, bằng phẳng, xây dựng ngay

Bối cảnh pháp lý – hành chính mới

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và Nghị quyết , tỉnh Đồng Nai thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã năm 2025. Khu vực Tây Hòa – Trảng Bom được cập nhật theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, thẩm quyền đất đai phân định theo .

→ Việc cấp Giấy chứng nhận, xác định giá đất, thu hồi – bồi thường được phân cấp rõ ràng, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, tăng tính minh bạch.

Phân tích định giá (tham chiếu khung giá đất hợp nhất)

Căn cứ phương pháp tại Nghị định hợp nhất về giá đất :

So sánh thị trường: Đất ONT khu Tây Hòa giao dịch 8–10 triệu/m². Mức 2,25 tỷ ≈ 9 triệu/m² → sát giá thị trường.

Hệ số K & bảng giá: Giá tính thuế thường thấp hơn 20–30% so thị trường.

Thặng dư: Nếu xây nhà 1 trệt 1 lầu (1,2–1,4 tỷ), giá trị hoàn thiện có thể đạt 3,8–4,2 tỷ.

DCF (đầu tư giữ 3–5 năm): Kỳ vọng tăng trưởng 8–12%/năm khi hạ tầng hoàn thiện.

Chi phí: Giá hiện tại phản ánh đúng vị trí hẻm xe hơi, cách QL1A 1km.

Phân tích tài chính & vay

Vay 60% (≈1,35 tỷ), lãi suất 9–10%/năm → trả ~13–15 triệu/tháng (gốc+lãi giảm dần).

Thu nhập hộ gia đình nên ≥35 triệu/tháng để đảm bảo tỷ lệ an toàn <40%.

Đầu tư: nên có vốn tự có ≥40% để giảm áp lực dòng tiền.

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Chu kỳ: Thị trường vùng ven Đồng Nai đang phục hồi sau giai đoạn siết tín dụng. Thanh khoản tăng nhẹ Q4/2025.

Rủi ro ngắn hạn: Lãi suất biến động, tâm lý chờ giá.

Cơ hội trung–dài hạn: Hưởng lợi hạ tầng QL1A, kết nối Biên Hòa – Long Thành; pháp lý rõ ràng, quỹ đất ONT ngày càng khan hiếm.

Phân khúc phù hợp

Mua ở: Gia đình trẻ, làm việc Trảng Bom – Biên Hòa.

Đầu tư trung hạn (2–5 năm): Giữ đất chờ hạ tầng hoàn thiện.

Thời điểm mua: Khi giá còn trong biên độ 8,5–9,5 triệu/m².

Thoát hàng: Khi khu vực đạt mặt bằng 11–12 triệu/m².

Địa lý & tiện ích

Gần QL1A, chợ, nhà thờ, trường học khu Tây Hòa.

Khu dân cư hiện hữu, không quy hoạch treo.

Hẻm cụt: riêng tư, ít xe qua lại, phù hợp ở lâu dài.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datnenTrangBom #datONTDongNai #batdongsanDongNai #TayHoa #daututrungdaihan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 10.995