235m2 Nhà Gần Đền Thánh Martin 500m P.Tân Hòa

Description

235m2 Nhà Gần Đền Thánh Martin 500m P.Tân Hòa - Giá 5 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ (1 trệt 1 lầu)

Diện tích đất: 5 × 47 = 235m²

Kết cấu: 1 trệt 1 lầu kiên cố

Công năng:

Sân trước ~10m đậu 2 ô tô

Sân sau ~14m, thoáng – trồng rau, sinh hoạt gia đình

Phòng khách rộng, 4 phòng ngủ – 3 WC

Bếp + phòng ăn lớn, khu giặt phơi riêng

Ban công, sân thượng, nhiều cửa sổ đón gió & ánh sáng

Hướng: Đông (Đông Tứ Trạch)

Đường: Nhựa 5m, xe tải vào tận nhà, ô bàn cờ

Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, không vướng quy hoạch

Hiện trạng: Nhà đang sử dụng tốt, vào ở ngay

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính mới

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực phường Tân Hòa (TP. Biên Hòa cũ) đã sáp nhập với xã Hố Nai 3 (Trảng Bom), hình thành phường Hố Nai (mới).

👉 Giấy tờ đất hợp lệ, không thay đổi quyền sở hữu, chỉ cập nhật tên đơn vị hành chính khi cần thủ tục mới.

3️⃣ Phân tích định giá đa phương pháp

So sánh thị trường: Nhà đất khu Hố Nai – Tân Hòa hiện dao động 23–28 triệu/m² (lô nhỏ, nhà đơn giản)

Chi phí: Giá đất ~21 triệu/m² đã thấp hơn mặt bằng khu dân cư hiện hữu

Thu nhập & DCF: Phù hợp ở kết hợp cho thuê (gia đình lớn, nhóm chuyên gia)

Kết luận: Mức giá hiện tại dư địa tăng trung hạn 10–20% khi hạ tầng và pháp lý ổn định sau sáp nhập

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá trị tài sản phù hợp nhóm vốn 2–3 tỷ

Có thể vay 60–70% giá trị nếu thu nhập ổn định

Áp lực dòng tiền vừa phải, phù hợp mua ở lâu dài

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc, ưu tiên nhà pháp lý chuẩn – diện tích lớn

Trung & dài hạn: Hưởng lợi từ dân cư Công giáo lâu đời, khu Hố Nai – Biên Hòa mở rộng

Rủi ro: Không phù hợp lướt sóng nhanh; phù hợp giữ tài sản

6️⃣ Khách hàng mục tiêu

Người mua ở: Gia đình đông người, cần không gian rộng – yên tĩnh

Nhà đầu tư trung hạn (3–5 năm): Mua trước chu kỳ tăng giá hậu sáp nhập

Thời điểm mua tốt: Giai đoạn thị trường đang tạo đáy – ít cạnh tranh

7️⃣ Vị trí & tiện ích thực tế

Gần Đền Thánh Martin, nhà thờ, trường học các cấp

Cách chợ, bệnh viện, trục kết nối Biên Hòa – Trảng Bom chỉ vài phút

Khu dân cư hiện hữu, an ninh, sinh hoạt ổn định

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat

#Nguyenducminh

#Nhadatcotat

#NhaPhoHoNai #NhaDatBienHoa #BatDongSanDongNai #NhaThoCu #NhaGanNhaTho #DauTuAnToan

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 279