Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

207m2 Nhà Sân Vườn Kp1 Long Bình Tân Cũ - 5.6 Tỷ 

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ + sân vườn

Diện tích: 7.4 x 28m ≈ 207m² (200m² thổ cư)

Kết cấu: Nhà cấp 4, móng chắc (có thể lên 1–2 tấm)

Công năng: PK, phòng thờ, PN, bếp + ăn, WC, sân ô tô, vườn sau

Pháp lý: Sổ riêng, đất ở lâu dài

Đường: xe hơi vào thoải mái, khu dân cư hiện hữu

2. Bối cảnh hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu vực Long Bình Tân đã sáp nhập, hiện thuộc phường Long Hưng, TP. Biên Hòa (Đồng Nai mới) → pháp lý ổn định, dễ tra cứu quy hoạch.

3. Định giá

So sánh: đất khu Long Hưng ~24–30tr/m² → tài sản ~5.0–6.2 tỷ

Chi phí + tài sản gắn liền: cộng thêm giá trị nhà + sân vườn

→ Giá 5.6 tỷ: nằm vùng hợp lý, có biên thương lượng

4. Tài chính – vay

Vay an toàn: 50–60% (~2.8–3.3 tỷ)

Thu nhập cần: ≥40–60tr/tháng để không áp lực dòng tiền

Phù hợp: mua ở dài hạn, hạn chế lướt sóng

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: trung bình khá, nhu cầu ở thật cao

Rủi ro: hạ tầng Long Hưng còn phụ thuộc tiến độ

Cơ hội: biên tăng giá trung–dài hạn theo đô thị hóa

6. Khách hàng mục tiêu

Ở: gia đình thích không gian sân vườn

Đầu tư: giữ tài sản 2–5 năm, nâng cấp xây dựng tăng giá trị

Thời điểm: mua khi giá còn mềm, thoát khi hạ tầng rõ nét

7. Vị trí – tiện ích

Gần trục Long Hưng – kết nối trung tâm Biên Hòa

Tiện ích dân cư sẵn có: chợ, trường, dịch vụ cơ bản

→ Thực tế, không phải khu “dự án thổi giá”

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhadatbienhoa #longhung #nhasanvuon #bdsdongnai #muabannhadat

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 445