160m2 Nhà Gần Giáo Xứ Bình An P.An Bình

Description

160m2 Nhà Gần Giáo Xứ Bình An P.An Bình - Giá 4.35 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ, đất thổ cư

Diện tích: 7,7 × 21 m = 160m²

Kết cấu: Sân đậu ô tô, phòng khách rộng, 2 phòng ngủ, bếp lớn, WC & nhà tắm riêng

Hiện trạng: Nhà đang sử dụng tốt, dọn vào ở ngay

Pháp lý: Sổ hồng riêng, đất ở đô thị 100%, không vướng quy hoạch

Đường – hạ tầng: Đường trước nhà thông thoáng, có hông nhà đối lưu gió, khu dân cư ổn định

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, phường An Bình đã sáp nhập cùng Bửu Long – Quang Vinh – Trung Dũng – Thống Nhất – Hiệp Hòa để hình thành phường Trấn Biên (mới) thuộc TP. Biên Hòa.

👉 Điều này giúp đồng bộ quản lý đô thị, tập trung nguồn lực đầu tư hạ tầng – hành chính – thương mại trong giai đoạn 2025–2030.

3️⃣ Phân tích định giá

So sánh thị trường: Nhà thổ cư khu An Bình cũ – Trấn Biên mới dao động 26–30 triệu/m² đất

Phương pháp chi phí: Giá đất + giá xây dựng hiện trạng cho thấy mức chào bán hợp lý so với khu vực

Hệ số K & thặng dư: Khu vực được điều chỉnh tăng hệ số giá đất khi lên phường trung tâm

➡️ Giá 4,35 tỷ nằm trong vùng giá trị thực – dễ thanh khoản, còn thương lượng

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá trị tài sản phù hợp nhóm vay 50–60%

Khoản vay an toàn cho hộ gia đình thu nhập ổn định (25–35 triệu/tháng)

Áp lực dòng tiền ở mức thấp do nhà sẵn ở, không phải chờ hoàn thiện

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thị trường đi ngang, thanh khoản chọn lọc

Trung – dài hạn: Khu Trấn Biên hưởng lợi từ Trung tâm Hành chính công, TTTM, hạ tầng đô thị lõi

Rủi ro: Biên độ lướt sóng ngắn hạn không cao

Cơ hội: Giữ tài sản an toàn, tăng giá theo chu kỳ đô thị hóa

6️⃣ Khách hàng phù hợp

Người mua ở: Gia đình cần không gian rộng, tiện ích đầy đủ

Nhà đầu tư trung – dài hạn: Mua giữ 3–5 năm theo hạ tầng & hành chính mới

Thời điểm mua: Hiện tại – khi giá chưa phản ánh hết quy hoạch

Thoát hàng: Khi hạ tầng hành chính – thương mại hình thành rõ nét

7️⃣ Tiện ích & vị trí

Gần Nhà thờ, Trường TH – THCS An Bình, chợ, BHX, WinMart+

Kết nối nhanh trung tâm Biên Hòa, tiện ích hiện hữu – không “vẽ tương lai”

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat

#Nguyenducminh

#Nhadatcotat

#nhathocu #TranBien #AnBinhCu #BienHoa #batdongsanDongNai #nhapho #nhadatphaplyro #dautuan_toan

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 279