Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

152m2 Đất Kdc P.An Bình Cũ - 5.5 Tỷ 

BÁN 4 LÔ ĐẤT LIỀN KỀ – P.TRẤN BIÊN (AN BÌNH CŨ), ĐỒNG NAI

Thông tin chi tiết

Loại hình: Đất ở đô thị + khai thác phòng trọ

Diện tích: 24x26m (600m²) – chia 4 lô (6x26m/lô)

Kết cấu: 3 dãy phòng trọ đang khai thác kín phòng

Pháp lý: Sổ hồng riêng từng lô – full thổ cư

Hẻm: Xe hơi tránh nhau, thông thoáng

Hiện trạng: Dòng tiền ổn định

Giá bán

Tổng: 22 tỷ/4 lô (~36,6tr/m²)

Lẻ: 5,5 tỷ/lô

Bối cảnh hành chính

Khu vực thuộc phường Trấn Biên (sáp nhập từ An Bình theo Đề án 379/ĐA-CP 2025), pháp lý – địa danh đã cập nhật đồng bộ.

Phân tích định giá

So sánh: Giá khu An Bình – Trấn Biên dao động 35–45tr/m²

Thu nhập: Dãy trọ tạo dòng tiền, hỗ trợ định giá cao hơn đất trống

Hệ số K & chi phí: Phù hợp khung giá đô thị loại I

→ Giá chào đang ở mức hợp lý, còn dư biên thương lượng khi mua sỉ

Tài chính – vay

Tỷ lệ vay an toàn: 40–60%

Dòng tiền trọ có thể bù lãi 50–70% → giảm áp lực tài chính

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản tốt nhờ vị trí gần Biên Hòa

Rủi ro: biến động lãi suất, quản lý trọ

Cơ hội: gom quỹ đất lớn, chuyển đổi xây biệt thự hoặc căn hộ mini

Khách hàng phù hợp

Mua ở: gom 2–4 lô xây biệt thự

Đầu tư: giữ dòng tiền + tăng giá trung hạn 2–5 năm

Vị trí – tiện ích

Gần trục giao thông lớn, kết nối nhanh trung tâm Biên Hòa

Tiện ích đầy đủ: chợ, trường học, KCN lân cận

Tóm tắt

Tài sản hiếm: 4 lô liền kề, pháp lý sạch, có dòng tiền

Chiến lược tốt: mua sỉ – giữ – khai thác – tăng giá

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datbienhoa #datdongnai #tranbien #bandat #batdongsan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 03