138m2 Đất Mặt Tiền Kinh Doanh P.Tam Hòa

Description

138m2 Đất Mặt Tiền Kinh Doanh P.Tam Hòa - Giá 4.29 Tỷ

Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Đất ở đô thị – mặt tiền kinh doanh

Diện tích: 4,3m × 28m = 138m²

Hình thế: Nở hậu 8,8m – thuận phong thủy, dễ thiết kế

Pháp lý: Sổ hồng riêng, 120m² thổ cư, không vướng quy hoạch

Hiện trạng: Đất trống, khai thác ngay

Vị trí: Mặt tiền chợ, đường xe ô tô lưu thông thuận tiện

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực phường Tam Hòa (cũ) đã được sáp nhập cùng phường Tam Hiệp, Bình Đa, Tân Mai để hình thành phường Tam Hiệp (mới) thuộc Biên Hòa – Đồng Nai.

👉 Thông tin pháp lý hành chính đã ổn định – đồng bộ hồ sơ – thuận lợi giao dịch và cấp phép xây dựng.

3️⃣ Phân tích định giá

So sánh thị trường: Đất mặt tiền chợ khu Tam Hiệp hiện dao động 32–38 triệu/m² (tùy vị trí).

Hệ số K & chi phí: Giá chào bán đang thấp hơn mức khai thác thương mại thực tế.

Thu nhập & DCF: Phù hợp xây nhà phố kinh doanh/cho thuê (shop, phòng trọ, văn phòng nhỏ).

👉 Mức giá 4,29 tỷ = vùng an toàn để mua – còn dư địa tăng.

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Vay an toàn: 50–60% giá trị tài sản

Áp lực dòng tiền: Thấp, có thể khai thác cho thuê ngay

Phù hợp: Người mua ở kết hợp kinh doanh hoặc nhà đầu tư vốn trung bình

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: Tốt nhờ khu chợ + dân cư hiện hữu

Rủi ro ngắn hạn: Biến động lãi suất

Cơ hội trung–dài hạn: Hưởng lợi từ sắp xếp hành chính, hạ tầng nội đô Biên Hòa

6️⃣ Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Mua ở + kinh doanh: Mua thời điểm hiện tại

Nhà đầu tư trung hạn (3–5 năm): Thoát hàng khi mặt bằng giá điều chỉnh theo phường mới

7️⃣ Phân tích địa lý & tiện ích

Gần trường học – chợ – nhà thờ

Ra Quốc lộ chỉ ~2 phút, kết nối nhanh trung tâm thành phố

Tiện ích thật, dân cư đông

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat #nguyenducminh #nhadatcotat #DatMatTienBienHoa #DatKinhDoanhTamHiep #BatDongSanDongNai #DatNoHau #SoRiengThoCu

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 279