Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Tư Vấn Pháp Lý

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

134m2 Nhà Mặt Tiền Kinh Doanh Gần Nhà Thờ P.Long Bình - 4.5 Tỷ

Loại hình: Nhà mặt tiền kết hợp dãy trọ

Diện tích: 5x27m (134m²), nở hậu 5,2m

Kết cấu: 5 phòng trọ khép kín, sạch sẽ

Hiện trạng: Đang cho thuê 4 triệu/tháng

Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, sang tên nhanh (sổ đang ở bank – hỗ trợ rút sổ)

Đường lớn, lưu thông tốt, phù hợp kinh doanh đa ngành nghề

2. Phân tích định giá (4,5 tỷ)

So sánh thị trường: Mặt tiền khu Long Bình dao động 32–38 triệu/m² → giá đang ~33,5 triệu/m², ở mức hợp lý.

Phương pháp thu nhập: 4 triệu/tháng → 48 triệu/năm (~1%/năm) → phù hợp tài sản giữ đất, chờ tăng giá.

Hệ số K & chi phí: Giá thấp hơn mặt bằng khu vực ~5–8% do hiện trạng nhà trọ cũ.

DCF (5 năm): Nếu tăng giá đất 8–10%/năm, biên lợi nhuận kỳ vọng đạt 35–45%.

👉 Định vị: Giá tốt cho nhà đầu tư trung hạn.

3. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Có thể vay 60–70% (~2,7–3,1 tỷ).

Lãi suất 8–9%/năm → áp lực trả lãi ~18–22 triệu/tháng.

Phù hợp khách có dòng tiền ổn định hoặc bổ sung thêm nguồn thu kinh doanh mặt tiền.

4. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản Long Bình duy trì ổn định nhờ dân cư đông, gần KCN Biên Hòa, chợ và nhà thờ.

Rủi ro ngắn hạn: Dòng tiền cho thuê chưa cao.

Cơ hội trung – dài hạn: Hưởng lợi từ tái cấu trúc hành chính, hạ tầng kết nối trung tâm Biên Hòa, quỹ đất mặt tiền ngày càng khan hiếm.

5. Phân khúc phù hợp

Người mua ở kết hợp kinh doanh nhỏ

Nhà đầu tư trung hạn (3–5 năm) đón chu kỳ tăng giá

Thời điểm mua: Giai đoạn thị trường tích lũy – giá chưa bứt phá mạnh.

6. Tiện ích & địa lý

Gần nhà thờ, trường học, chợ, khu dân cư đông đúc

Di chuyển nhanh về trung tâm TP. Biên Hòa

Hạ tầng hiện hữu, không “vẽ” quy hoạch ảo

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #NhaMatTienLongBinh #BatDongSanBienHoa #DauTuNhaTro #NhaPhoKinhDoanh #DongNai2025

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 11.612