Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

129m2 Nhà Mặt Tiền Đ.Bùi Hữu Nghĩa P.Bửu Hòa - Giá 6.2 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ, nhà cấp 4

Diện tích đất: 129m² | Ngang: 6,2m

Kết cấu: Nhà cấp 4, hiện trạng sử dụng ổn định

Pháp lý: Sổ hồng riêng, đất ở đô thị (thổ cư 100%) - Sổ Đang Vay Bank Cần Hỗ Trợ 

Vị trí: Mặt tiền Đường Bùi Hữu Nghĩa

Hiện trạng khai thác: Đang cho người nhà ở/trông nom – bàn giao linh hoạt

Khoảng cách tiện ích: Cách Phố Đôi Garden ~180m (≈1 phút di chuyển)

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu vực Phường Bửu Hòa đã được sáp nhập cùng Tân Hạnh – Hóa An – Tân Vạn, hình thành phường Biên Hòa (mới) trực thuộc Thành phố Biên Hòa.

👉 Tác động: chuẩn hóa địa chỉ hành chính, tăng tính minh bạch pháp lý, thuận lợi cấp phép – chuyển nhượng – định giá.

3. Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà đất mặt tiền Bùi Hữu Nghĩa dao động ~45–55 triệu/m² tùy vị trí – lộ giới.

Chi phí: Giá đất chiếm tỷ trọng chính; nhà cấp 4 phù hợp cải tạo hoặc xây mới.

Thu nhập: Khả năng cho thuê mặt tiền (kinh doanh nhỏ/lớn) ổn định.

Hệ số K & DCF: Giá chào phản ánh mức chiết khấu hợp lý so với tiềm năng khai thác thương mại trung hạn.

➡️ Mức giá 6,2 tỷ = vùng giá cạnh tranh, biên an toàn cho nhà đầu tư.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Tỷ lệ vay an toàn: 50–60% giá trị (≈3–3,7 tỷ)

Áp lực dòng tiền: Trung bình; có thể bù lãi bằng cho thuê mặt tiền

Phù hợp: Gia đình có sẵn vốn đối ứng hoặc nhà đầu tư trung hạn

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản chưa bùng nổ → cần chọn điểm vào hợp lý

Trung–dài hạn: Hưởng lợi từ sáp nhập hành chính, mật độ dân cư cao, trục đường kinh doanh ổn định

Rủi ro: Phụ thuộc quy mô khai thác; cần tối ưu công năng khi xây mới

6. Phân khúc khách hàng mục tiêu

Mua ở kết hợp kinh doanh (ưu tiên)

Nhà đầu tư trung–dài hạn: Mua hiện tại – nâng cấp – khai thác/thoát hàng sau 3–5 năm

7. Địa lý & tiện ích thực tế

Khu dân cư hiện hữu, gần trường học – chợ – tuyến kết nối trung tâm Biên Hòa; tiện ích thực, không thổi phồng.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#NhaMatTienBienHoa #BuiHuuNghia #BatDongSanDongNai #SoHongRieng #DauTuAnToan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 4173