Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

125m2 Đất Cách Đ.Bùi Văn Hòa 200m P.Long Bình - 2.85 Tỷ

Loại hình: Đất ở đô thị

Diện tích: 125m² (5m × 25m)

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%; sổ đang thế chấp ngân hàng – hỗ trợ giải chấp, sang tên nhanh

Hướng: Đông Nam

Mặt tiền – lộ giới: Hẻm xe hơi ra vào thoải mái

Hiện trạng: Đất trống, khu dân cư hiện hữu, xây dựng ngay

2) Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Đồng Nai, phường Long Bình (TP. Biên Hòa) không thuộc diện sáp nhập, tên gọi và địa giới giữ nguyên. Điều này giúp hồ sơ pháp lý ổn định, thuận lợi giao dịch và cấp phép xây dựng.

3) Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Đất hẻm xe hơi quanh trục Bùi Văn Hòa (150–300m) giao dịch phổ biến 22–26 triệu/m² → giá mục tiêu 2,75–3,25 tỷ.

Hệ số K & chi phí: Khu dân cư ổn định, hạ tầng hoàn thiện → K ở mức trung bình–khá; chi phí cơ hội thấp.

Thu nhập/DCF (giả định): Xây nhà 1 trệt 2 lầu cho thuê 10–12 triệu/tháng → suất sinh lời tiền thuê 4–5%/năm; giá trị gia tăng chủ yếu từ đất.

→ Mức chào 2,85 tỷ: hợp lý, có biên an toàn.

4) Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Tỷ lệ vay an toàn: 50–60% (≈1,4–1,7 tỷ)

Dòng tiền: Lãi vay ~9–10%/năm → áp lực vừa phải nếu có cho thuê; khuyến nghị vốn tự có ≥40%.

5) Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản ổn định, giá đi ngang có chọn lọc.

Rủi ro: Đòn bẩy cao, kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.

Trung–dài hạn: Hưởng lợi trục công nghiệp – đô thị Biên Hòa; nhu cầu ở thật bền.

6) Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Mua ở: Vào tiền ngay, xây ở.

Đầu tư trung–dài hạn: Giữ 24–36 tháng; thoát hàng khi hạ tầng – cầu thuê tăng.

7) Địa lý & tiện ích

Bán kính gần chợ, trường học, công viên Tam Hiệp, kết nối nhanh các trục chính; môi trường dân trí tốt

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

🔖 #Realestat #nguyenducminh #nhadatcotat #datlongbinh #buivanhoa #datthoCuBienHoa #dautudatbienhoa #datdongnam #DatLongBinh #BienHoa #DatThoCu #BuiVanHoa #DauTuAnToan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 4161