Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

121m2 Đất Cách Đ.Trảng Bom - An Viễn 50m - 1.6 Tỷ

Loại hình: Đất ở riêng lẻ

Diện tích: 121m² (5m x 24m)

Thổ cư: 101m²

Pháp lý: Sổ hồng riêng, đất ở hợp pháp

Hướng: Đông

Đường: Xe hơi vào tận đất

Vị trí: Cách trục chính Trảng Bom – An Viễn ~50m

Hiện trạng: Đất trống, phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư giữ tài sản

Giá bán: 1,6 tỷ (≈13,2 triệu/m²)

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025 và Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính tỉnh Đồng Nai , các xã tại Đồng Nai đã được sáp nhập và tổ chức lại theo mô hình chính quyền 2 cấp.

Việc cấp sổ, chuyển nhượng, cập nhật biến động thực hiện theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP .

→ Pháp lý khu vực được quản lý thống nhất, thủ tục gọn, hạn chế rủi ro chồng lấn thẩm quyền.

3. Phân tích định giá

So sánh thị trường: Giá đất khu vực Trảng Bom – An Viễn dao động 13–16 triệu/m² tùy vị trí.

Hệ số K & bảng giá đất: Sau điều chỉnh 2025, giá tính thuế và chuyển nhượng sát thực tế hơn.

Phương pháp thặng dư: Nếu xây nhà 1 trệt 1 lầu (~700–900 triệu), giá trị thành phẩm 2,6–3 tỷ.

DCF (giữ 3–5 năm): Kỳ vọng tăng 8–12%/năm theo đà hạ tầng và đô thị hóa.

→ Mức 1,6 tỷ là giá vào an toàn, biên độ tăng còn.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Vay 60% (~960 triệu), lãi suất 9–10%/năm

Gốc + lãi khoảng 12–15 triệu/tháng

Thu nhập hộ gia đình nên ≥30 triệu/tháng để đảm bảo an toàn dòng tiền

→ Phù hợp cả mua ở và đầu tư trung hạn.

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: Khu dân cư hiện hữu, nhu cầu ở thật cao

Rủi ro ngắn hạn: Thị trường đang giai đoạn phục hồi, cần chọn điểm mua tốt

Cơ hội trung – dài hạn: Hưởng lợi hạ tầng liên vùng, giáp khu công nghiệp – dân cư tăng nhanh

6. Phân khúc khách hàng phù hợp

Gia đình trẻ mua ở xây nhà

Nhà đầu tư vốn 1–2 tỷ, giữ 2–4 năm

Mua thời điểm hiện tại khi giá còn vùng nền ổn định

7. Đánh giá vị trí & tiện ích

Cách trục chính 50m, kết nối nhanh Quốc lộ 1A

Gần chợ, trường học, khu công nghiệp

Dân cư ổn định, không phải đất rẫy sâu

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate  #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #nhaDatNhonTrach #batdongsanNhonTrach #datnenTrangBom #datAnVien #batdongsanDongNai #sohongrieng

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 4173