111m2 Nhà Phố 2 Mặt Tiền Trước – Sau P.Tân Biên

Description

111m2 Nhà Phố 2 Mặt Tiền Trước – Sau P.Tân Biên - 2.7 Tỷ

KHU DÂN CƯ GIÁO XỨ HÀ NỘI

Loại hình: Nhà phố thổ cư, 2 mặt tiền trước – sau

Diện tích đất: 5,2 × 21 m = 111 m²

Kết cấu: Nhà cấp kiên cố, sử dụng ổn định (phù hợp ở ngay / cải tạo kinh doanh)

Pháp lý: Sổ hồng riêng, 100% thổ cư, hoàn công đầy đủ

Hướng – lộ giới: Đường ô tô lưu thông thoải mái; 2 mặt thoáng hiếm khu dân cư hiện hữu

Hiện trạng: Đang sử dụng, khu dân cư ổn định, an ninh tốt

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Đồng Nai, khu vực phường Tân Biên được sáp nhập, hình thành phường Long Bình (mới) thuộc TP. Biên Hòa.

➡️ Hồ sơ pháp lý, địa chỉ hành chính mới được Nhà nước cập nhật đồng bộ, không ảnh hưởng quyền sở hữu, giao dịch hay thế chấp.

3️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà 1 mặt tiền khu vực 23–26 triệu/m²; 2 mặt tiền khan hiếm, biên độ +10–15%

Chi phí: Giá đất + giá xây dựng hiện tại < giá chào bán

Thu nhập: Có thể khai thác cho thuê ở/kết hợp kinh doanh nhỏ (8–10 triệu/tháng)

Hệ số K & DCF: Giá phù hợp mặt bằng 2024–2025, chưa phản ánh hết lợi thế 2 mặt tiền

➡️ Mức giá 2,7 tỷ được đánh giá hợp lý – còn dư địa thương lượng.

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá trị vay an toàn: 60–70% (≈ 1,6–1,9 tỷ)

Trả góp 15–20 năm, dòng tiền ổn định với hộ gia đình thu nhập trung bình–khá

Phù hợp người mua ở lâu dài hoặc nhà đầu tư giữ tài sản an toàn.

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản khu dân cư ổn định, không sốt ảo

Trung – dài hạn: Lợi thế từ chỉnh trang đô thị Biên Hòa, hành chính mới rõ ràng

Rủi ro: Biên độ tăng giá không đột biến ngắn hạn → phù hợp chiến lược giữ 3–5 năm

6️⃣ Khách hàng mục tiêu & thời điểm

Mua ở: Gia đình cần không gian thoáng, vị trí trung tâm

Đầu tư: Giữ tài sản – cho thuê – chờ tăng giá bền vững

Thời điểm mua: Hiện tại (giá chưa bị đẩy theo kỳ vọng quy hoạch)

7️⃣ Địa lý & tiện ích thực tế

Bán kính gần Nhà thờ, trường học 3 cấp, chợ lớn, Công viên 30/4, BV Thánh Tâm, ngân hàng, điện lực – tiện ích hiện hữu, không phóng đại quy hoạch.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat

#Nguyenducminh

#Nhadatcotat

#NhaPhoBienHoa #Nha2MatTien #BatDongSanDongNai #LongBinhMoi #NhaThoCu #GiaTriBenVung

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID 1140