Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

110m2 Nhà Cách Khu Vui Chơi Tám Đáng 500m P.Trảng Dài - Giá 2.95 Tỷ  

Loại hình: Nhà phố xây mới – 1 trệt 1 lầu

Diện tích đất: 4,7 × 24 m = 110 m²

Kết cấu: 3 phòng ngủ – 2 WC – sân đậu ô tô ~6 m

Hướng: Đông

Đường: Đường thông xe tải, khu dân cư hiện hữu, điện nước đầy đủ

Pháp lý: Sổ riêng từng căn, đất ở đô thị, xây dựng hoàn công theo quy định

Hiện trạng: Đang khởi công (7 căn), cho phép điều chỉnh thiết kế & nội thất giai đoạn đầu

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, tỉnh Đồng Nai thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã.

👉 Phường Trảng Dài (TP. Biên Hòa) giữ nguyên tên gọi, không sáp nhập – đảm bảo tính ổn định pháp lý, địa chỉ, hộ khẩu và sổ đỏ cho người mua.

3️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà phố xây mới Trảng Dài 2025 dao động ~27–32 triệu/m² đất.

Chi phí: Giá đất + chi phí xây dựng thực tế + biên lợi nhuận chủ đầu tư → mức 2,95 tỷ là hợp lý.

Thu nhập & DCF: Khả năng cho thuê 8–10 triệu/tháng; suất sinh lời ổn định 3–4%/năm, phù hợp giữ tài sản.

Hệ số K: Thấp hơn khu trung tâm Biên Hòa, dư địa tăng giá trung hạn.

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá bán: 2,95 tỷ (thương lượng)

Vay ngân hàng: 60–70% (~1,7–2,0 tỷ)

Trả góp 20 năm: ~17–20 triệu/tháng

👉 Phù hợp hộ gia đình thu nhập từ 35–40 triệu/tháng trở lên.

5️⃣ Phân tích thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản phụ thuộc tiến độ xây dựng & tín dụng.

Trung – dài hạn: Trảng Dài là khu dân cư đông, nhu cầu ở thật cao; giá tăng theo hạ tầng Biên Hòa mở rộng.

6️⃣ Phân khúc khách hàng mục tiêu

Mua ở: Gia đình trẻ, làm việc tại Biên Hòa – Đồng Nai.

Đầu tư trung hạn (3–5 năm): Mua sớm giai đoạn xây dựng – tối ưu biên lợi nhuận.

7️⃣ Địa lý & tiện ích thực tế

Cách Khu vui chơi Tám Đáng ~500 m

Chùa Từ Đức: ~900 m | UBND Trảng Dài: ~2,3 km

ĐH Công nghệ Đồng Nai: ~3 km | Phú Thọ Market: ~4,3 km

👉 Tiện ích đầy đủ, bán kính di chuyển ngắn, phù hợp an cư.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#NhaPhoTrangDai #BatDongSanBienHoa #NhaPhoDongNai #NhaOThuc #DauTuAnCu

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 248