Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

103m2 Nhà Cách 1 Sẹc Đ.Phùng Hưng ~30m An Viễn Trảng Bom - 2.09 Tỷ 

Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích đất: 5,2m × 20m = 103m²

Kết cấu: 1 trệt 1 lửng, nhà mới 100%

Công năng: Sân xe hơi – Phòng khách – Bếp – Phòng thờ – 3 PN – 2 WC – Giếng trời

Pháp lý: Sổ riêng – thổ cư 100%

Hướng – lộ giới: Hẻm xe tải né nhau, thông thoáng

Hiện trạng: Nhà trống, vào ở ngay; có hình ảnh thi công & bảo hành

Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tại Đồng Nai: xã Đồi 61 và xã An Viễn sáp nhập thành xã An Viễn (mới). Tài sản nằm đúng tên gọi hành chính mới, không ảnh hưởng pháp lý sổ.

Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà mới 90–110m², cách trục chính ≤50m đang giao dịch 2,1–2,3 tỷ.

Chi phí: Đất + xây mới + hạ tầng → giá hợp lý ≈ 2,05–2,15 tỷ.

Thu nhập (cho thuê): 8–10 triệu/tháng (lao động KCN) → suất sinh lời ổn định.

Hệ số K/DCF: Phù hợp mặt bằng khu dân cư hiện hữu, dư địa tăng giá theo hạ tầng.

➡️ Giá chào: 2,09 tỷ (thương lượng) – nằm vùng giá hợp lý.

Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Vay an toàn: 60–70% (~1,25–1,45 tỷ).

Dòng tiền: Trả góp ~13–16 triệu/tháng (20 năm) – phù hợp hộ gia đình có thu nhập ≥30 triệu/tháng.

Áp lực: Thấp; có thể bù đắp bằng cho thuê từng phần.

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc; ưu tiên nhà mới, pháp lý sạch.

Trung–dài hạn: Hưởng lợi từ KCN, dân cư tăng; rủi ro thấp do nhu cầu ở thực cao.

Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Mua ở: Vào ở ngay, chi phí hợp lý.

Đầu tư: Giữ 2–3 năm; thoát hàng khi hạ tầng hoàn thiện/giá vượt vùng so sánh.

Địa lý & tiện ích thực tế

Cách đường Phùng Hưng ~30m

Bán kính 300–500m: UBND, trường học, chợ, nhà thờ

Cách KCN Giang Điền ~1,5km

Khu dân cư đông, đường rộng, xe tải lưu thông

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#NhaAnVien #NhaMoiDongNai #BatDongSanTrangBom #GanKCN #SoRieng

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 446