Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

100m2 Nhà Ngay Bệnh Viện Đa Khoa Đồng Nai P.Tam Hiệp - 4.3 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích đất: 100m² (5m x 22m)

Kết cấu: 2 phòng ngủ, 1 WC + 1 phòng tắm riêng, bếp, gác lửng, hông phơi đồ

Đường trước nhà: Ô tô 16 chỗ ra vào thoải mái

Pháp lý: Sổ riêng – thổ cư 100%

Hiện trạng: Nhà ở tốt, phù hợp ở ngay hoặc khai thác cho thuê

📊 Phân tích định giá (4,3 tỷ)

So sánh thị trường: Giá đất khu Tam Hiệp dao động 38–45 triệu/m² ⇒ giá đất ~3,8–4,5 tỷ/100m².

Chi phí xây dựng còn lại: ~300–400 triệu (giá trị khấu hao).

Phương pháp thu nhập: Nếu cho thuê 8–10 triệu/tháng ⇒ lợi suất ~2,3–2,8%/năm (phù hợp tài sản giữ tiền).

DCF & hệ số K: Khu trung tâm y tế – dân cư ổn định ⇒ biên độ tăng 6–8%/năm trung hạn.

➡️ Mức 4,3 tỷ = giá thị trường hợp lý, không “thổi giá”.

💰 Phân tích tài chính & vay

Vay 60% (~2,5 tỷ), lãi suất 8–9%/năm

Trả góp ~22–25 triệu/tháng

Thu nhập gia đình nên ≥ 45–50 triệu/tháng để đảm bảo an toàn dòng tiền

Phù hợp khách có sẵn 1,7–2 tỷ vốn tự có

📈 Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: Khu gần bệnh viện – trường học – chợ luôn có nhu cầu ở thực.

Rủi ro ngắn hạn: Lãi suất biến động, thanh khoản chung thị trường chậm.

Cơ hội trung – dài hạn: Hưởng lợi hạ tầng trung tâm Biên Hòa, mô hình chính quyền 2 cấp tinh gọn – tăng hiệu quả quản lý đất đai (NĐ 151/2025/NĐ-CP, QĐ 2418/QĐ-BNNMT).

🎯 Khách hàng mục tiêu

Gia đình trẻ làm việc tại bệnh viện, khu công nghiệp

Nhà đầu tư giữ tài sản 3–5 năm

Khách mua ở ngay, không chờ xây dựng

📍 Tiện ích thực tế

5 phút đến Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai

Gần nhà thờ, chợ, siêu thị, trường học

Khu dân cư hiện hữu, không quy hoạch treo

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa 

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.089