Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

100m2 Đất Song Hành Đ.Tránh Võ Nguyên Giáp P.Phước Tân - 3.9 Tỷ 

kết nối cao tốc Long Thành

Loại hình: Đất ở đô thị (thổ cư 100%)

Diện tích: 5m x 20m (100m²)

Kết cấu: Đất trống, xây dựng tự do

Pháp lý: Sổ riêng, sang tên công chứng ngay

Mặt tiền: Đường song hành Võ Nguyên Giáp

Lộ giới: Khu dân cư hiện hữu, đường ô tô lưu thông

Hiện trạng: Đất sạch, không vướng quy hoạch công trình công cộng

2. Bối cảnh hành chính – pháp lý (cập nhật 2026)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025 về sắp xếp đơn vị hành chính tỉnh Đồng Nai, khu vực Phước Tân thuộc đơn vị hành chính mới sau sáp nhập, trực thuộc TP Biên Hòa (mô hình chính quyền 2 cấp: Tỉnh – Xã/Phường). Hồ sơ đất đai quản lý tập trung, thủ tục hành chính rút gọn hơn so với giai đoạn trước.

3. Phân tích định giá (giá chào 3,9 tỷ – thương lượng)

So sánh thị trường: Đất 5x20 khu vực song hành Võ Nguyên Giáp dao động 37–45 triệu/m² tùy vị trí. Mức chào ~39 triệu/m² là trung vị, phù hợp thanh khoản.

Phương pháp hệ số K: Giá đất nhà nước khu vực nhân hệ số K hiện hành vẫn thấp hơn thị trường, tạo biên an toàn cho người mua.

Phương pháp thặng dư: Nếu xây nhà 3 tầng (chi phí ~1,2–1,4 tỷ), giá bán thành phẩm 6–7 tỷ; biên lợi nhuận đạt 12–18%.

DCF (đầu tư giữ 3–5 năm): Với kỳ vọng tăng trưởng 8–10%/năm theo hạ tầng Long Thành, IRR đạt mức hấp dẫn trung hạn.

Phương pháp chi phí: Giá đất hiện tiệm cận chi phí thay thế trong khu vực, hạn chế rủi ro mua đỉnh.

4. Phân tích tài chính – vay ngân hàng

Vay 60–70%: Khoản vay ~2,3–2,7 tỷ.

Thu nhập đề xuất: ≥60–70 triệu/tháng để đảm bảo tỷ lệ trả nợ <40% thu nhập.

Áp lực dòng tiền trung bình; phù hợp gia đình trẻ có nguồn thu ổn định hoặc nhà đầu tư có dòng tiền kinh doanh.

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản khu Phước Tân cải thiện nhờ cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay Long Thành.

Rủi ro ngắn hạn: Biến động lãi suất, chu kỳ điều chỉnh giá đất cục bộ.

Cơ hội trung – dài hạn: Hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng vùng Đông Nam Bộ; quỹ đất thổ cư 100% ngày càng khan hiếm.

6. Phân khúc phù hợp

Người mua ở: Xây nhà ngay, hạ tầng hoàn thiện.

Nhà đầu tư 1–3 năm: Kỳ vọng tăng giá theo tiến độ cao tốc.

Nhà đầu tư dài hạn: Giữ đất đón chu kỳ tăng trưởng sau 2027.

7. Phân tích vị trí & tiện ích thực tế

Cách ~1km đường dẫn cao tốc đi sân bay Long Thành và Vũng Tàu.

Gần trục Võ Nguyên Giáp – kết nối trung tâm Biên Hòa.

Khu dân cư hiện hữu, gần trường học, chùa, tiện ích sinh hoạt.

Không phải đất dự án treo, không đất phân lô tự phát.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #DatPhuocTan #DatBienHoa #DatGanCaoToc #BatDongSanDongNai #DatThoCu100PhanTram

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.059