Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

100m2 Đất Đường N7 Kp.Bình Dương P.Long Bình Tân - 2.95 Tỷ

Long Hưng (mới) Đồng Nai

Loại hình: Đất ở đô thị (thổ cư)

Diện tích: ~100m² (4m x 25m)

Pháp lý: Sổ đỏ riêng, thổ cư 100%, sang tên ngay

Đường: Nhựa 8m, ô tô vào tận đất

Hiện trạng: Khu dân cư hiện hữu, nhà ở kín, an ninh tốt

Khoảng cách: Cách Ngã ba Vũng Tàu ~500m

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính

Sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã năm 2025, phường Long Hưng mới được hình thành, giúp đồng bộ hồ sơ đất đai, quy hoạch và thẩm quyền giải quyết thủ tục tại cấp xã theo mô hình chính quyền 2 cấp. Điều này giảm rủi ro pháp lý và rút ngắn thời gian giao dịch cho người mua.

3. Phân tích định giá

So sánh thị trường: Đất thổ cư bán kính <1km Ngã ba Vũng Tàu đang dao động ~28–33 triệu/m²

Hệ số K & chi phí: Lô đất vuông vức, đường nhựa, dân cư kín → hệ số điều chỉnh cao hơn trung bình khu vực

Giá chào: 2,95 tỷ (~29,5 triệu/m²) – nằm trong vùng giá hợp lý, có biên thương lượng

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá trị tài sản phù hợp vay 60–70%

Khoản vay 1,7–2,0 tỷ → áp lực dòng tiền ở mức trung bình, phù hợp hộ gia đình có thu nhập ổn định

Phù hợp vừa mua ở, vừa giữ tài sản trung hạn

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản ổn định, không sốt nóng

Rủi ro: Biến động lãi suất nếu vay cao

Trung–dài hạn: Hưởng lợi từ trục giao thông Biên Hòa – Long Thành – Vũng Tàu và hạ tầng khu Ngã ba Vũng Tàu

6. Khách hàng mục tiêu

Mua ở: Gia đình làm việc tại Biên Hòa – KCN lân cận

Đầu tư trung hạn (2–4 năm): Mua hiện tại – bán khi mặt bằng giá khu Long Hưng ổn định theo đơn vị hành chính mới

7. Địa lý & tiện ích

Kết nối nhanh QL1A, cao tốc, trung tâm Biên Hòa

Tiện ích hiện hữu, không thổi phồng quy hoạch

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#datthoCu #NgaBaVungTau #LongHungMoi #BatDongSanDongNai #DatBienHoa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.077