Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

100m2 Đất Cách Dt768 P.Trảng Dài 600m - 890 Triệu

Loại hình: Đất ở đô thị

Diện tích: 100m² (5x20)

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%

Vị trí: Cách ĐT768 ~600m, khu vực giáp Thiện Tân cũ, thuộc địa bàn phường Trảng Dài (sau sáp nhập theo Đề án 379/ĐA-CP 2025)

Hướng: Đông Nam

Mặt tiền: 5m – đường xe hơi vào tận đất

Hiện trạng: Đất trống, dễ xây dựng ngay

Phân tích định giá

So sánh thị trường: Khu vực lân cận dao động ~9–11 triệu/m² → giá này đang thấp hơn mặt bằng

Hệ số K + chi phí: Giá đất + hạ tầng hoàn thiện phù hợp phân khúc tài chính thấp

Thặng dư/DCF: Biên tăng giá tốt nếu khu dân cư hình thành

Tài chính & vay

Tổng giá: 890 triệu → vay ~50–60% (~450–530 triệu)

Thu nhập đề xuất: ≥15–20 triệu/tháng để giữ áp lực dòng tiền an toàn

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: Khu ven ĐT768 giao dịch ổn định, nhu cầu ở thực cao

Rủi ro: Hạ tầng nội khu chưa đồng bộ, cần kiểm tra quy hoạch chi tiết

Cơ hội: Giá còn “mềm” so với khu trung tâm Biên Hòa, dư địa tăng trung hạn

Khách hàng phù hợp

Người mua ở: Xây nhà ngay, tài chính dưới 1 tỷ

Nhà đầu tư: Giữ 1–3 năm, đón sóng hạ tầng – dân cư

Tiện ích & khu vực

Gần trục ĐT768 kết nối nhanh trung tâm Biên Hòa

Khu dân cư hiện hữu, tiện ích cơ bản có sẵn

📌• Chủ Ký Gửi Hoa Hồng 2% - Cộng Tác Viên Kết Nối

Hagtag : 

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa 

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 4487